 |
15.11.08
Актуальная тема. Спасут ли ипотеку сберегательные кассы?
Как ни уверяли нас московские политики, что ипотечный кризис в США не страшен для России - дескать, ипотечное кредитование покупки жилья у нас только пытается подняться, - похоже, что кризис заставит тянущийся к солнцу росток если не засохнуть, то приостановить развитие. Те, кто так и не решился на рискованное, но такое необходимое для жизни приобретение собственного жилья в рассрочку, вряд ли смогут это сделать в ближайшее время.
"Ипотечный кредит в условиях финансового кризиса становится все менее доступным, - подчеркивает Владимир Кузнецов, генеральный директор "Агентства жилищного ипотечного кредитования Воронежской области". - Количество банков, выдающих подобные кредиты в нашей области, сократилось с 38 до 6. При этом ставки по кредитам возросли до 18-22 процентов годовых при одновременном увеличении первоначального взноса. В нашем агентстве ставка равняется 14,25 процента годовых. При этом она не повышается в течение всего срока действия договора. Поэтому за последнее время количество желающих получить кредит в агентстве возросло в несколько раз".
Об этом Владимир Кузнецов заявил на встрече с журналистами.
В то же время цены на недвижимость в Воронеже, по прогнозу Кузнецова, уже в марте следующего года могут упасть до 20 процентов. Он считает, что снижение цен будет связано с уменьшением спроса на жилье. "Как правило, сдача жилых объектов приходится на конец года. При отсутствии спроса строительным организациям будет невыгодно держать невостребованные квартиры на своем балансе, и они будут избавляться от них путем снижения цены".
- С другой стороны, при снижении стоимости жилья у банков, которые выдают ипотечные кредиты, возникнет желание возместить финансовую разницу, и они могут потребовать это у заемщика, - отметил Владимир Кузнецов.
В итоге к весне на рынке жилья может сложиться парадоксальная ситуация - те, кому жилье нужно и кто сегодня является основным потребителем на жилищном рынке, не смогут воспользоваться кредитными ресурсами, а те, у кого деньги имелись, приобрели жилье еще вчера, исходя из инфляционных ожиданий. Одним из выходов и для рынка, и для желающих приобрести жилье Владимир Кузнецов видит создание строительных сберегательных касс.
- Сберегательные кассы - это отдельные банки, где физическое лицо сможет накапливать ресурсы для приобретения жилья, - отмечает Кузнецов. - Накопив 30-50 процентов от стоимости квартиры (договорной выплатной суммы), вкладчик приобретает право на получение кредита в объеме, необходимом для покупки квартиры под 6-8 процентов годовых. Госдума подготовила законопроект о строительных сберегательных кассах, и в декабре он должен быть направлен на утверждение.
Возвращаясь к ипотеке, Владимир Кузнецов подчеркнул, что Воронежская область в 2009 году направит из бюджета на погашение процентной ставки по ипотечным кредитам льготной категории граждан 47,4 миллиона рублей, что на 36,7 процента больше, чем в 2008 году. По его словам, право на получение льгот имеют молодые семьи и бюджетники. В этом году получить льготы при выплате кредита смогли 340 человек. В следующем году, за счет увеличения выделенных средств, число льготников значительно увеличится.
Как сообщил "Интерфаксу" губернатор Воронежской области Владимир Кулаков, областному агентству жилищного ипотечного кредитования будут предоставлены бюджетные гарантии и кредиты на общую сумму около 100 миллионов рублей, что позволит ежегодно обеспечить рефинансирование ипотечных жилищных кредитов и займов на сумму не менее одного миллиарда рублей.
Губернатор отмечает, что "поддержка системы рефинансирования ипотечных кредитов является одним из важнейших направлений общегосударственной политики. Правительство РФ планирует выделить Федеральному агентству ипотечного жилищного кредитования на указанные цели 60 миллиардов рублей. "Нам необходимо максимально использовать расширяемые на федеральном уровне возможности, и прежде всего - в направлении поддержки ипотеки на первичном рынке жилья, что позволит в сочетании с собственными ресурсами стимулировать платежеспособный спрос населения и инвестирование в жилищное строительство".
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2012
|
