 |
20.11.08
Земля и закон
В Управлении Росрегистрации по Воронежской области состоялся межведомственный семинар-совещание с участием представителей ФГУ "Земельная кадастровая палата", Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и садоводческих некоммерческих товариществ.
Итоги реализации на территории Воронежской области Федерального закона от 30.09.2006 N93-ФЗ и обсуждение вступившего в силу 24 октября 2008 года Федерального закона N141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений" стали темами для обсуждения.
Количество обращений граждан за государственной регистрацией в упрощенном порядке в 2008 году по сравнению с 2007 годом выросло в два раза. За два года на территории Воронежской области в рамках реализации Федерального закона N93-ФЗ, регулирующего вопросы "дачной амнистии", зарегистрировано 34,5 тысячи объектов. (По данным Управления агентства кадастра объектов недвижимости и областного БТИ, под действие N93-ФЗ на территории Воронежской области подпадает 1,5 миллиона участков).
- Закон действует с сентября 2006 года, но до сих пор возникают проблемные вопросы. К примеру, областным Законом N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" установлены предельные максимальные цены по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного; ведения дачного хозяйства; огородничества; садоводства; индивидуального гаражного строительства; индивидуального жилищного строительства. Но гражданам предлагают завышенные расценки на межевание, - отметил на совещании председатель Союза садоводческих товариществ Воронежской области Виктор Конюшенко.
По словам Геннадия Калабухова, заместителя руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Воронежской области, переоценка земель в населенных пунктах Воронежской области последний раз проводилась в 90-е годы 20-го века. Сегодня стоимость таких работ оценивается в 35 миллионов рублей. В 2008 году переоценка проведена на земельных участках, находящихся за чертой населенных пунктов. В 2009 году планируется провести переоценку земель в городской черте. Если сегодня владелец дачного участка, к примеру, в Рамони платит земельный налог за 15 соток чуть более 17 рублей, то после переоценки стоимость составит около 70 рублей.
Не менее актуально на семинаре звучал вопрос вступления в силу 24 октября 2008 года Федерального закона N141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений", который закон, в частности, предусматривает упрощенную процедуру отказа от права собственности на земельный участок.
Ранее, чтобы отказаться от земельного участка, нужно было поставить его на учет в регистрирующий орган как бесхозяйный, и по истечении года в судебном порядке право данного участка могло быть признано за муниципалитетом. По упрощенной схеме, нужно придти в регистрирующий орган с правоустанавливающим документом, кадастровым паспортом и написать заявление об отказе. В течение 30 дней земельный участок станет муниципальной собственностью. Однако положения нового законодательства распространяются только на земельный участок без строения. Порядок отказа от строений, расположенных на земельном участке, сохранен.
Не менее важна и новая глава Земельного кодекса РФ I.1 "Земельные участки" (ст. 11.1 - 11.9 ЗК РФ), регулирующая образование, раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков. До сих пор эти понятия не были четко прописаны. Участки нередко делятся, образуются, меняют границы, например, между родителями и детьми, между соседями. При этом при разделе участка, который находился в общей долевой собственности, его владельцы могут сохранить право общей собственности на все получившиеся земельные участки.
При выделе участка права собственности тоже делятся. И не нужно будет дожидаться новых решений от органов власти. Правда, оговорены условия, при которых участки образовываться не могут. Например, если в таком случае становится невозможным использование этого земельного участка или расположенной на его территории недвижимости. А объединять можно только те участки, которые являются смежными и находятся в границах одного населенного пункта. Размеры земельных участков должны соответствовать градостроительным регламентам.
Усилил закон N141-ФЗ и контроль за использованием и распоряжением земельными участками, находящимися в государственной и в муниципальной собственности. Не допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственным или муниципальным учреждениям, учреждениям, созданным государственными академиями наук, на иных правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования.
Государственные или муниципальные учреждения и созданные государственными академиями наук учреждения, которые являются арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, не вправе сдавать такие земельные участки в субаренду, передавать свои права и обязанности по договорам аренды земельных участков третьим лицам. Эти изменения особенно актуальны, поскольку сейчас в стране создается специальный Фонд содействия развитию жилищного строительства, и уже принят закон о его образовании. В фонде должны быть собраны все неэффективно используемые государственные земли, на которых впоследствии и будет развернуто строительство доступного жилья для граждан.
Еще одна новация касается арендаторов разделенных или объединенных участков. Им будет предоставлено преимущественное право на заключение новых договоров аренды. Раньше таких гарантий не было.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2012
|
