|
21.11.08
Движение по инерции
Так специалисты оценивают состояние строительного комплекса области Сын «новых русских» идет первый раз в первый класс. Приходит из школы домой и говорит: - Почему же вы мне не сказали, что все это затянется на десять лет?! Этот анекдот генеральный директор ОАО "Воронежстрой" Владимир Чернышов рассказал на "круглом столе" представителей строительного комплекса области, посвященном влиянию экономического кризиса на жилищный рынок. Анекдот любопытный, но, на мой взгляд, не совсем в тему. Ведь шокированный "сроком наказания" школьник все-таки точно узнал, сколько ему придется учиться. А вот воронежские строители понятия о сроках своего кризисного состояния, увы, не имеют.
"Ипотечный" перекос То, что "болевой шок" от экономического кризиса пройдет в будущем марте, – всего лишь прогноз. Что будет на самом деле - даже экспертам и аналитикам достоверно не известно. Владимир Леонидович полагает, что в ситуации со строительным комплексом все получится, как в анекдоте… До "круглого стола" руководители ведущих строительных компаний уже обсуждали проблему на заседании антикризисного штаба, созданного в администрации области. Также состоялся разговор на базе городского Союза строителей - с участием порядка 50 строительных организаций. Теперь вот подводили итоги с участием руководителя общероссийского проекта "Российский дом будущего", члена Общественного совета при Министерстве регионального развития России Сергея Журавлева. Итак, в каком же положении находится сейчас строительный комплекс Воронежской области? - Строительный комплекс вообще, и нашей области в частности, несколько медленнее входит в кризис, потому что накопил определенный запас, позволяющий пока еще двигаться по инерции, - отмечает руководитель Управления строительной политики области Владимир Астанин. Сергей Журавлев считает, что экономический кризис в стране предсказывался еще полтора года назад. Разумеется, не обошел бы он и строительную отрасль. Собственно, он и не обошел. Иначе строители Воронежа и области не собирались бы на заседания. - Но даже если бы экономического кризиса не произошло, строительный комплекс все равно столкнулся бы с системным кризисом, - вот точка зрения Сергея Журавлева. - Вспомните, после развала СССР мы полностью потеряли строительную отрасль. И до сих пор мы не сумели построить отрасль, ориентированную на массовое индустриальное строительство. Зато "перекосили" жилищную политику в сторону ипотечного кредитования. Как правильно высказалась заместитель управляющего Воронежского филиала Национального резервного банка Валентина Бутенко, кредиты - зачастую единственный источник дохода, но часть банков приостановила их выдачу. Получается заколдованный круг какой-то...
Закон - против застройщика? - Мы лишились качественного социального жилья, не создав арендный фонд. Приватизировав более 70 процентов жилья, мы при "перекосе" экономики оказались без спроса на него. А объем средств, выделенных государством на социальное жилье, недостаточен для выстраивающихся в очереди желающих, - таково мнение Сергея Журавлева. Стали много строить долевого жилья - сразу же столкнулись с проблемой обманутых дольщиков. Большинство застройщиков вынуждены работать быстро, в рамках дефицита кредитных ресурсов и под жестким нажимом администрации. Поэтому они и следуют в обход закона, а дольщики остаются обманутыми. К Федеральному закону N 214 "Об участии в долевом строительстве..." имеется поправка, в которой говорится, что в случае выявления схем, обходящих этот самый закон, необходимо налагать на девелоперов (застройщиков) штрафные санкции. Представьте себе, что со 100-квартирного дома штраф составит порядка 50 миллионов рублей! - Тем не менее, у застройщика все еще нет возможности легально и "безболезненно" строить, - продолжает тему председатель комитета по строительному комплексу и коммунальному хозяйству областной Думы Сергей Лукин. - Федеральные законы не действуют, или же действуют как против застройщика, так и не на благо дольщика. Взять, например, то количество времени, которое перед строительством и сдачей в эксплуатацию необходимо простоять в очереди в Федеральной Регистрационной службе.
Спасти отрасль Как говорится, деньги были вчера, деньги будут завтра, сегодня денег нет. Чего же в таком случае ожидать от банков? Заместитель управляющего Воронежского филиала Национального резервного банка Валентина Бутенко говорит, что банки работать будут, несмотря на кризис неплатежей, выросший за последнее время на 25 процентов. Особенно - Сбербанк, Газэнергопромбанк и ВТБ, поддерживаемые государством. Просрочка платежей клиентов пока покрывается за счет резервов банков. Большее количество ипотечных программ сокращается. В Национальном резервном банке - с семи до двух. Тем не менее, остается кредитование под готовое и вторичное жилье на длительные сроки, исчисляемые десятками лет. - Ни потребители, ни производители не понимают, по какой цене покупать и продавать жилье, - полагает Сергей Журавлев. - И те, и другие находятся в ожидании. Но не стоит забывать о том, что нельзя уменьшать объемы строительства, при этом обеспечивая стерилизацию предложения на коммерческом рынке. Отрасль надо спасать, выполняя план строительства при помощи имеющихся ресурсов. Было бы лучше всего "запустить" рынок, чем ждать и держать цену. Тогда бы начался оборот, формирование цены, которой мы по-прежнему не знаем...
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2012
|