 |
05.06.09
Ипотека. Покупать жилье лучше сегодня
Желающих взять кредит на жилье стало больше, чем год назад Меня часто спрашивают: что, люди еще идут к вам за ипотекой? Ведь только сумасшедший может брать сегодня кредит! Вовсе нет! Наши клиенты на сумасшедших совсем не похожи. Скорее – на людей прозорливых и весьма неглупых.
Выскажу парадоксальную (на первый взгляд) мысль: сегодня жилье стало более доступным, чем было до кризиса. Это подтверждается данными Росстата. За несколько последних месяцев цены на жилье упали, а средняя зарплата - нет. По данным Федеральной службы государственной статистики, в апреле 2009 года она составила 18 тысяч 129 рублей, а средняя стоимость квадратного метра недвижимости в новостройках - 36752 рубля. Для сравнения: в конце 2008 года квадратный метр стоил 52504 рубля, а средняя зарплата была 17 тысяч 112 рублей.
Не секрет, что жилье на вторичном рынке дешевело еще быстрее. В Воронеже, например, можно подыскать вполне приличную квартиру по цене 28-30 тысяч рублей за квадратный метр.
Получается, что жилую недвижимость сегодня можно приобрести с большей выгодой, чем год назад. Но покупают квадратные метры далеко не все, кто может себе это позволить. И здесь больше психологии, чем экономики. Потому что на самом деле риск в данном случае невелик, особенно если вовремя вспомнить про ипотеку.
Итак, число выставленных на продажу квартир растет. Предложение превышает спрос - это видно и неспециалисту. При этом львиная доля представленных на рынке квартир - вторичное жилье. Так почему бы не воспользоваться моментом, чтобы улучшить свои жилищные условия? Ведь от параметров жилья во многом зависит уровень и качество жизни любого человека, его способность зарабатывать на жизнь, строить семейное счастье.
Судя по количеству людей, обращающихся сегодня в наше областное Агентство жилищного ипотечного кредитования, самые дальновидные воронежцы решили, что пришел подходящий момент сменить, скажем, «двушку» на "трешку" или переехать в более спокойный район. Помочь в этом деле может ипотечный кредит.
В данном случае речь идет не о заоблачных суммах, а о вполне реальных. Если разница между ценой продажи старой квартиры и покупки новой составляет, скажем, 500-800 тысяч рублей, то ипотечный кредит на такую сумму реально выплатить в течение пяти-десяти лет (а то и погасить досрочно). Но переехать в новую квартиру можно уже завтра! Минимальная ставка по ипотечному кредиту в АЖИК составляет сегодня 12 процентов годовых. В то время как инфляция по итогам года составит не менее 13 процентов. (Надеюсь, считать все умеют).
Наша практика показывает: на подбор квартиры люди тратят неделю-две, что свидетельствует об огромном количестве предложений - на любой вкус. Сотрудники нашего агентства готовы пройти вместе с вами весь путь сбора и оформления документов - вплоть до регистрации права собственности на новое жилье. Как правило, наши заемщики остаются нашими друзьями на долгие годы, даже после погашения кредита. И если вы спросите меня, подходящий ли сегодня момент для того, чтобы улучшить жилищные условия, я отвечу: "Да".
Откладывать решение жилищного вопроса, конечно, можно, но только до определенного момента. Через какое-то время (причем, никто не знает, какое именно) снижение цен на недвижимость может смениться ростом. Произойти это может хотя бы потому, что обанкротятся большинство строительных фирм, вследствие чего уменьшится количество выставляемых на продажу квартир. Это плохой сценарий, но он имеет шансы воплотиться в жизнь.
Благоразумно сыграть на опережение.
ДЛЯ СПРАВКИ: Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области - региональный оператор Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
г.Воронеж, ул.Платонова, 25, 5-й этаж; телефон 77-91-90.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2012
|
