 |
04.06.11
Ваш денежный интерес
Вклады • Кредиты • Ипотека • Валюта • Прогнозы • Советы экспертов
Обвал рынка из Семилук
Управление капиталами – это искусство. И ему надо обучать с детства, как музыке или живописи, - считает Миннихион Хакимов, директор Воронежского аналитического центра «Юминат»
- В мировой истории кризисы были, есть и будут, - говорит Миннихон Хакимов. - Но с развитием информационных технологий они могут быть спланированы целенаправленно. Такие технологии - это оружие XXI века, которое может служить как на пользу цивилизации, так и стать источником ее разрушения.
- Наверное, быть высококвалифицированным программистом для этого вовсе не обязательно?
- Да, вузовские знания здесь - вовсе не гарантия правильных решений. Атомная электростанция без атомного реактора - это груда бетона и металлолома. В мировой финансовой пирамиде роль реактора выполняет изменение ценового соотношения евро к доллару США, через которое ведется оценка всех активов, торгуемых на валютных, фондовых и товарно-сырьевых биржах планеты.
Основной закон информационных рынков современности, по которому работают все рынки, - это получение максимального процента прибыли на единицу вложенного депозита в единицу времени (секунда, минута, час, сутки, неделя и так далее). Чем выше ваш процент и чем дольше вы его поддерживаете - тем больше центральных и коммерческих банков, хедж-фондов идут за вашим процентом. А если часть сверхприбыли вы отдадите мировой инвестиционной толпе, то она побежит за вами. Принцип стада! - Дойдет ли информационная волна до мест, весьма удаленных от мировых финансовых центров?
- Современные компьютеры обрабатывают в секунду 100 триллионов бит информации. Если даже все население Земли - а это почти семь миллиардов человек - войдет в рынок, то компьютеру ничего не стоит просчитать в доли секунды, сколько "быков-покупателей" и "медведев-продавцов" находится в рынке со всеми их лотами и потенциалом депозитов на финансовых рынках.
Если завтра вместо доллара и евро мировыми валютами станут российский рубль и китайский юань, то те законы и инструменты, которые использовались при работе с евродолларом, будут также применены в работе с новыми мировыми валютами.
- Получается, что финансовый маклер может инициировать как подъем, так и обвал мировых рынков, сидя за компьютером где-нибудь, скажем, в Семилуках?
- Безусловно. 19 марта 2004 года мною был раскрыт весь технологический процесс мировых информационных рынков. За две недели свой депозит увеличил на 70 процентов, банки дают 10-15 процентов годовых. После этого выключил компьютер и год отдыхал, а все открытия записал в своем дневнике. В 2005-2006 годах проверял законы на "бычьем" тренде, а в 2007-2008 годах - на "медвежьем".
Мировой финансовый кризис начался 17 февраля 2007 года, когда 11 российских организаций и компаний, в том числе Минфин РФ, биржа РТС, Торгово-промышленная палата, были оповещены о начале "медвежьего" тренда по электронной почте. Наверное, информацию они приняли за очередной спам или шутку.
Хронология событий "медвежьего" тренда: 27 февраля 2007 года Шанхайская биржа упала на 8 процентов, 12 марта - Нью-Йоркская биржа опустилась на 400 пунктов, август - ипотечный кризис в США.
13 июня я составил прогноз и решил продолжать "медвежий" тренд, укрепляя доллар. Результаты превзошли все ожидания. Только золото оказалось ближе к прогнозу, остальные позиции - на 200-300 процентов ниже прогнозов.
Применим ли "лунный опыт"?
Ипотечный рынок в России постепенно возвращается к докризисным показателям - как по размеру ставок, так и по объему выдачи кредитов. По данным Центробанка, за январь - февраль 2011 года ипотечных кредитов было выдано почти вдвое больше, чем за аналогичный период 2010 года.
Вместе с тем результаты всероссийских опросов, проведенных Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ) совместно с компанией Russian Realty Research (R3), свидетельствуют о том, что большинство россиян (83 процента) не могут воспользоваться ипотекой в случае возникновения потребности улучшить свои жилищные условия.
Почему ипотечное кредитование покупки жилья в России не становится массовым, пытаются разобраться даже американцы.
Социолог Джейн Зависка в недавно опубликованной книге "Жилищные условия в новой России" приходит к выводу, что проблемы ипотеки в России связаны с… менталитетом населения.
Главной проблемой российской ипотеки потенциальные покупатели недвижимости считают, в частности, низкий уровень доходов населения, а также высокие банковские ставки. Как известно, в странах Западной Европы до 90 процентов покупок жилого имущества осуществляется с привлечением ипотечных кредитов. Другими словами, всей суммы на покупку своего дома и там нет почти ни у кого.
По мнению Зависка, "ипотека не стала в России массовой потому, что ее жителям сложно смириться с тем, что больше нельзя встать в очередь и получить жилье бесплатно".
Обычный человек не может понять выгодность ипотечного кредита, он видит только абсолютные цифры - я взял три миллиона, а отдать с процентами за 10-20 лет мне придется в два, а то и в три раза больше. Это многих пугает. И, увы, мало тех, кто понимает, что копить денежные средства гораздо менее выгодно, чем взять кредит. Обычно единственное, что говорят в качестве аргумента: "Вы сразу начинаете жить в своей квартире и платите за свою квартиру, а не чужому дяде за аренду".
Для российского заемщика самым важным является знать, через какое время и с какой переплатой возможно получение квартиры в собственность. Для американцев же важнее понимать, сколько составят ежемесячные платежи. В связи с этим россияне стремятся брать кредиты на короткий срок с более высокими платежами, порой не рассчитывая свои возможности.
В США большинством людей ипотека воспринимается как неотъемлемая часть жизни, в то время как в России - как тяжкое бремя.
"В России у большинства людей есть стереотип по поводу того, что ипотека - это кабала. В некоторых случаях при неправильном планировании покупки так и происходит, поэтому главное при ипотечном кредитовании учесть, какой платеж для клиента будет комфортным".
Среди других причин, по которым россияне не могут взять ипотечный кредит, - это первоначальный взнос. Если человек хочет купить среднюю однокомнатную квартиру в Воронеже, он должен иметь собственные средства в размере не менее 150 тысяч рублей. Многие банки при выдаче ипотеки требуют поручителей, что тоже не способствует распространению ипотеки как массового явления.
"Россия и США - это две противоположности, если рассматривать их в контексте ипотечного кредитования", - утверждает Джейн Зависка. И примерять американский опыт к нашей стране, по сути, равнозначно попыткам привнести "лунный опыт" на поверхность Земли.
Кредитование в США имеет более длительную историю, что позволило обычным гражданам привыкнуть "жить в кредит". Для россиян длительные ипотечные кредиты - это что-то новое (история ипотеки насчитывает чуть больше 10 лет). Многим сложно даже представить, что с банком придется расплачиваться в течение 10-20, а то и 30 лет.
Материалы подготовил Дмитрий Денисенко
Источник: Газета "Коммуна", N83 (25711), 04.06.11г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2012
|
