Воронежские новости - Юридическая консультация. Жилищный вопрос

Разъясняет Екатерина Коротких, юрист Некоммерческого партнерства «Воронежская коммунальная палата».

Чем больше квартира, тем больше плата

На первом этаже нашего дома в четырехкомнатной квартире прописан один человек. Лифтом не пользуется. В этом же подъезде на восьмом этаже живет семья из трех человек и платит за пользование лифтом меньше, чем квартиросъемщик с первого этажа. По закону ли это?

По существующему законодательству, лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а значит, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, за лифт, по закону, должны платить все собственники дома, при этом не важно, на каком этаже они живут. И чем больше квартира - тем больше размер платы.

Согласно кодексу

За вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) берут плату не за количество проживающих в квартире, а согласно жилой площади (квадратных метров). Почему?

В Жилищном кодексе РФ указано, что вывоз твердых бытовых отходов относится к первой строке оплаты за коммунальные услуги (содержание и текущий ремонт жилья), которая, в свою очередь, рассчитывается по квадратным метрам. Поэтому и плату за вывоз ТБО считают не по числу жильцов в квартире, а по квадратным метрам.

Порядок таков

Наш дом лет двадцать не ремонтировался, и мою квартиру на верхнем пятом этаже каждую весну и осень заливают дожди. Куда только ни обращался, результата никакого, везде слышу одно и то же: ремонт мы должны делать за свой счет. Жильцы нижних этажей оплачивать ремонт крыши также отказываются, ссылаясь на то, что ежемесячно вносят плату за содержание жилья. Кто же должен ремонтировать крышу?

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник квартиры несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, "капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений".

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ( в вашем случае это кровля) проводится за счет собственников жилищного фонда на основании протокола общего собрания собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу капитального ремонта правомочно, если решение принимается большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений. В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Принятое решение оформляется протоколом установленного образца и представляется в Управляющую компанию.

"Живем в коммуналке…"

Живу в коммуналке и занимаю две комнаты, а третья освободилась. Может ли наша семья из пяти человек занять освободившуюся площадь?

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире и таких граждан освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Необходимо обратить внимание на то, что в ЖК РФ не указывается конкретный размер учетной нормы. На основании ч. 5 ст. 50 Кодекса, учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

Например, норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в городе Воронеже составляет 14 кв. м, но не более 18 кв. м общей площади на одного человека.

Следует обратить внимание на то, что только при отсутствии в коммунальной квартире всех указанных выше категорий граждан вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в общем порядке.

Источник: газета "Воронежская неделя" N 46 (2083), 14.11.2012г.

Источник: Газета "Коммуна"

[Последние] [Архив]