Воронежские новости - Ситуация. Куда ведет дымоход?

17 октября в правоохранительные органы поступило сообщение о получении травм двумя женщинами из-за обвала дымохода в пятиэтажном доме на улице Моисеева в Воронеже. «Коммуна» обратилась в обслуживающую дом организацию - ОАО "УК Ленинского района" с просьбой прокомментировать случившееся.

- Управляющая компания искренне сочувствует пострадавшим, готова оказать любую помощь, возместить вред, причиненный здоровью потерпевшим и затраты, необходимые на лечение. Этот дом – 1961 года постройки. Три года подряд дом подавал заявки на участие в капитальном ремонте по 185-му федеральному закону. Однако он так и не был включен в программу. Обследование оголовков дымоходов и вентканалов проводила специализированная подрядная организация в августе этого года. Есть соответствующие документы - акт осмотра. По заключению специалистов, тяга в дымоходах была нормальной, видимых следов разрушения вентканала не обнаружили. Но выявили, что 18 оголовков требуют капитального ремонта.

Чтобы оценить масштаб дополнительных работ и их финансирования, управляющая организация запросила у подрядчика заключение по этому вопросу. Согласно смете, на восстановление оголовков на доме требуется около полумиллиона рублей. Учитывая баланс лицевого счета этого дома, который имеет отрицательные показатели, в связи со значительным износом инженерных коммуникаций и строительных конструкций, основные средства были потрачены на подготовку дома к отопительному сезону, - сообщил директор управляющей компании Юрий Сдобников.

В УК пояснили, что ежегодно, учитывая факты потребности ремонта оголовков, УК и специализированная организация по обслуживанию, составляют графики проведения ремонтных работ, реализация которых в основном зависит от наличия средств на лицевых счетах домов. В этом случае предоставленный, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, баланс лицевого счета дома должен был подтолкнуть его жителей к принятию решения о дополнительном финансировании работ по содержанию дома. Но собраний на эту тему жильцы, по сведениям УК, не проводили. К сожалению, дополнительных источников финансирования, кроме средств собственников многоквартирного дома, у управляющей компании нет. И до тех пор, пока жители не примут соответствующее решение, ситуация будет "висеть в воздухе".

По словам специалистов, разрушение оголовков - процесс медленный. И, если сами кирпичи довольно прочные, то связывающий их раствор с течением времени и под воздействием погодных условий теряет свои свойства.

Самые распространенные происшествия - попадание кусочков кирпичной кладки в дымоход. В результате затрудняется отвод продуктов горения, нарушается вентиляция. Самые страшные последствия такой поломки - отравление жильцов угарным газом. Даже спутниковые и обычные телевизионные антенны, установленные на оголовках дымоходов и вентканалов, могут негативно повлиять на целостность конструкции. Поэтому любые работы, проводимые на кровле, категорически запрещены без согласования с управляющей организацией.

Подобные случаи, когда оголовок разваливается и одномоментно падает с крыши, единичны. Привести к такому, по версии прибывших на место ЧП коммунальных служб, может, например, взрыв газовой колонки в одной из квартир на пятом этаже. Однако осмотр жилых помещений такую версию не подтвердил. По словам работников специализированной организации, самая вероятная причина происшествия - механическое воздействие на оголовок.

Как сообщили в Воронежской коммунальной палате, на старом жилом фонде по всему городу ситуация с оголовками достаточно серьезная. Две трети из них нуждаются в ремонте. Однако в условиях постоянного недофинансирования со стороны собственников и отсутствия целевых программ с возможностью бюджетного финансирования управляющим организациям не удается оперативно проводить ремонтные работы, которые, как правило, имеют аварийно-восстановительный характер.

Несмотря на все эти финансовые сложности, как сообщили в УК, два оголовка будут восстановлены. Однако отремонтировать все, что необходимо, на деньги, которые собирает дом, нереально. Из этой непростой ситуации обслуживающая организация видит один выход - целевой сбор с собственников или муниципальные программы.

Директор саморегулируемой организации "Воронежская коммунальная палата", в состав которой входит управляющая компания, Владислав Ландсберг уточнил:

- Очень важно, чтобы собственники жилья, власти уже сейчас поняли: управляющая компания обязана информировать собственников о том, что происходит на доме, и приглашать их к финансированию работ, угрожающих безопасности. Но она не может выполнить все работы на изношенных домах: все работы - капитального характера, требующие серьезных вложений. Сегодня, из-за обилия проблем и сложностей законодательства, информационная работа ведется на простейшем уровне. Но рано или поздно собственнику придется выполнять свои обязательства по содержанию своего имущества в надлежащем состоянии. И не на те мизерные средства, которые поступают с дома, когда собственники не собираются и не обсуждают необходимые работы, не согласовывают реальную цену на их выполнение. По оценкам экспертов и, исходя из здравого смысла, для дома который простоял без ремонта 51 год ,месячное поступление на работы по содержанию и ремонту 47 тысяч рублей - а именно столько начисляется ежемесячно собственникам квартир - капля в море. На эти деньги невозможно содержать дом в относительно приемлемом состоянии и выполнять масштабные работы по ремонту общедомового имущества.

По словам Владислава Ландсберга, в будущем УК уже более настойчиво предложит собственникам профинансировать первоочередные работы, если средств, собранных с жильцов, будет недостаточно. И, если собственники в такой ситуации откажутся, УК передаст информацию в надзорные органы и, таким образом, снимет с себя как минимум моральную ответственность за последующие происшествия, которые, дай бог, пройдут без пострадавших и без жертв.

- Заставить жителей платить больше, чем они определят сами, мы не можем и не должны. Это их собственное решение. Точно так же, как человек каждый раз сам решает, купить ему дешевую бытовую технику с рук и без гарантий или заплатить больше, но получить работоспособный механизм, - сказали в управляющей компании.

В сфере жилищного обслуживания сложность решения заключается лишь в том, что принимают его не единолично, а коллективом соседей.

Подготовил Станислав Романенко

Источник: газета "Коммуна" N157 (25985), 20.10.2012г.

Источник: Газета "Коммуна"

[Последние] [Архив]