Воронежские новости - Юридическая консультация. Земля и люди

Консультирует Тимофей Сидяйкин, заместитель директора филиала Федеральной кадастровой палаты по Воронежской области (г. Воронеж, ул. Лизюкова, 2, контактные телефоны: 241-72-21, 8-800-100-34-34).

Каков порядок

Какая организация осуществляет межевание земли? Каков порядок этой процедуры, сколько времени она может занять?

Межевание вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Результатом проведения кадастровых работ является межевой план, после получения которого необходимо обратиться в орган кадастрового учета за кадастровым паспортом земельного участка. В среднем межевание по времени составляет от 3 до 6 месяцев.

Сотки – по закону

В ходе межевания садового участка выяснилось, что мой участок на 2 сотки больше, чем по старым документам. Каким образом узаконить лишние сотки?

Если право на земельный участок по старым документам не зарегистрировано, то следует провести повторное межевание, но уже по фактическим границам и поставить участок на кадастровый учет. Далее необходимо зарегистрировать право собственности. На регистрацию, помимо правоустанавливающего документа, представляется кадастровый паспорт, полученный по результатам повторного межевания.

Если право собственности по старым границам зарегистрировано, то дополнительно 2 сотки можно получить по соглашению с собственником этих соток. В частности, можно решить с собственником вопрос об аренде или выкупе участка.

Спор на меже

Сосед по дачному кооперативу заказал проведение работ по межеванию своего земельного участка, чтобы разрешить наш давний спор по меже. Меня об этом в известность не поставил. Законно ли это?

Действия соседа неправомерны, так как, в соответствии с законом, он, как владелец смежного участка, в ходе проведения межевания обязан согласовать с вами его границу. Согласование границы осуществляется путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка.

Если подобный акт вами не подписывался, и вы считаете, что сосед нарушает вашу границу, вы вправе обратиться в суд с иском к органу кадастрового учета по месту нахождения земельного участка. В иске следует выдвинуть требование о признании недействительными результаты межевания и признании незаконной постановки на кадастровый учет участка соседа.

Межевание - это…

Решили с женой продать землю и дом в деревне. Нам сказали, что это невозможно без межевания участка. Что такое межевание, и для чего эта процедура необходима?

Межевание - это комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Данная процедура необходима с целью получения конкретных данных о границах вашего земельного участка.

Если земельные участки относятся к индивидуальному жилищному строительству, личному подсобному хозяйству, садам, дачам, огородам и индивидуальным гаражам (не боксовым), их можно покупать, продавать, завещать без межевания.

Земля под гаражом

Обязательно ли проводить межевание земли под кооперативным гаражом?

Да, обязательно. У каждого владельца земельного участка без проведения этой процедуры могут возникнуть проблемы с регистрацией права собственности. В гаражном кооперативе, как правило, проблема связана с изъятием земли у членов кооператива в случае расширения, например, близлежащих строений.

Источник: газета «Воронежская неделя» N 21 (2058), 23.05.2012г.

Источник: Газета "Коммуна"

[Последние] [Архив]