 |
18.12.13
В ноябре на рынке жилья в Воронеже отмечен минимальный рост цен
Основной индекс жилой недвижимости Воронежа в ноябре вырос на минимальное значение: +0,1%, то есть с 46 295 до 46 357 руб./кв. м. Следовательно, в течение последнего осеннего месяца цена 1 кв. м поднялась только на 62 рубля.
Если сравнивать с началом 2013 г., то квадратный метр подорожал всего на 1116 руб., или на 2,5%. В итоге подобная динамика означает лишь колебание цен на рынке воронежской недвижимости.
Рост в секторе первичного жилья превысил увеличение основного индекса и составил +0,3%. Средний показатель поднялся на 127 руб./кв. м, то есть стоимость увеличилась за месяц с 43 991 до 44 118 руб./кв. м. В процентах новостройки с начала года подорожали на 2,4% (1030 руб./кв. м).
Вторичное жилье показало ценовой рост на уровне общего индекса: +0,1%. В абсолютном выражении увеличение составило 26 руб./кв. м. За месяц «вторичка» подорожала с 47 712 до 47 738 руб./кв. м. По отношению к началу года она стала стоить больше на 2,1%.
Рассмотрим более детально.
|
Сегмент |
прирост
% |
индекс
р/м2 |
прирост
р/м2 |
Годовой
прирост | |
Общий индекс по кол-ву комнат | |
1-к.кв. |
+0,2% |
48349 |
+98 |
+1,1% | |
2-к.кв. |
+0,1% |
45891 |
+57 |
+2,7% | |
3-к.кв. |
+0,2% |
45434 |
+96 |
+2,3% | |
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат | |
1-к.кв. |
-0,3% |
50637 |
-157 |
-0,02% | |
2-к.кв. |
+0,1% |
47682 |
+44 |
+1,3% | |
3-к.кв. |
+0,4% |
46456 |
+195 |
+2,5% | |
Индексы новостроек по кол-ву комнат | |
1-к.кв. |
+0,8% |
45480 |
+348 |
+1,4% | |
2-к.кв. |
+0,4% |
43234 |
+152 |
+3,5% | |
3-к.кв. |
-0,1% |
43627 |
-64 |
+1,7% | |
Индексы по материалам домов | |
Кирпич |
+0,2% |
47232 |
+86 |
+2,6% | |
Панель |
+0,03% |
45243 |
+14 |
+2,4% | |
Индексы по типажам | |
"Хрущевка" |
-0,7% |
45851 |
-307 |
+0,3% | |
"Брежневка" |
-0,1% |
45690 |
-65 |
+2,1% | |
"Чешка" |
+0,1% |
45946 |
+25 |
+2,3% | |
Современная |
-0,2% |
46178 |
-78 |
+2,1% |
Ипотека
По данным ЦБ РФ, в октябре в Воронежской области было выдано 1338 жилищных кредитов на общую сумму 1 819 млн. рублей. Средняя сумма займа составила 1,3197 млн. рублей. Количество и сумма ипотечных кредитов в сравнении с сентябрем увеличились: количество — на 11,78%, а общая сумма за месяц — на 11,32%.
В общем кредитном портфеле банков доля ипотеки в октябре составила 20,34%, а в сентябре она равнялась 19,43%.
Итого
Цены в ноябре показали минимальный рост: +0,1%. При этом "вторичка" подорожала на 0,1%, а новостройки — существенно: на 0,3%. Если рассматривать по количеству комнат в квартире, то стоимость 2-комнатных увеличилась на 0,1%, а 1-комнатных и 3-комнатных — на 0,2%.
В секторе вторичного жилья наибольший рост показали 3-комнатные квартиры: +0,4%, а 1-комнатные, наоборот, подешевели на 0,3%. В новостройках максимальное увеличение стоимости продемонстрировали 1-комнатные квартиры: +0,8%, а 3-комнатные стали стоить меньше на 0,1%. Отметим, что рост цены 2-комнатных квартир выше, чем уровень общего индекса, что является достаточно позитивным показателем.
По типам недвижимости наибольшее снижение стоимости отмечено у "хрущевок": –0,7%, а подорожали только "чешки". При этом цена "брежневки" снизилась на 0,1%, а "современной" — на 0,2%.
Как отмечалось ранее, рынок немного оживился, что, скорее всего, связано с сезонными ценовыми колебаниями, а не положительной тенденцией в целом.
Ярослав Лавриненко
"INFOLINE. Аналитика"
Чтобы оставить комментарий, необходимо или .
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2013
|
