 |
03.12.14
Юридическая консультация. Земля и люди
На вопросы отвечает начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Воронежской области Елена Бутырина.
Если сдали по частям
Строительная компания сдала 1-й подъезд дома в 2012 году и заселила жителей, а 2-й подъезд в 2014 году. Законно ли сдавать дом по частям? Если нет, то можно ли подать в суд на компанию, которая строит дом?
Нередко многоквартирный дом вводится в эксплуатацию так называемыми очередями (секциями, подъездами, частями). В данном случае ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов производится по секциям, подъездам.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.4 ст.4 Закона N214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома, либо в состав блок – секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, участнику долевого строительства должен быть не позднее срока, который предусмотрен договором.
Так, в соответствии со ст.8 Закона N214ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Исходя из положений ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, и соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Таким образом, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Законом N214ФЗ в случае посекционного строительства многоквартирного дома при завершении строительства ввод в эксплуатацию секции многосекционного жилого дома возможен, при подтверждении в ходе итоговой проверки органом государственного строительного надзора соответствия построенного объекта капитального строительства (секции, подъезда) требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе факта завершения благоустройства территории, прилегающей к сдаваемой секции, согласно проектным решениям, в соответствии с действующим законодательством.
Дом в поле
Хочу построить дом и сельскохозяйственные постройки на земле, там, где находится заброшенное колхозное поле. Относится оно к землям городского поселения, но НЕ населенного пункта - просто поле. Понимаю, что могу построить сарай, конюшню, курятник и т.д., без каких-либо разрешений. Но мне и самому нужно где-то жить, чтоб следить за хозяйством. Какие разрешения и где нужно брать для строительства жилого дома? Нужно ли переводить эту землю или ее часть в другую категорию (какую?), или строить можно и на этой категории (при нужных разрешениях)? Может, учредить новый населенный пункт? Какова схема (схемы) действий?
В соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В соответствии со ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, в том числе и гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства.
Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (ст. 83 ЗК РФ).
Таким образом, в отличие от приусадебного земельного участка, располагающегося в границах населенных пунктов, полевой земельный участок располагается на землях сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на 7 категорий, среди которых имеются: категория - земли сельскохозяйственного назначения и категория - земли населенных пунктов.
Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Статьей 8 ЗК РФ устанавливается порядок перевода земель из одной категории в другую. Так, в отношении земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, перевод осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
При этом перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном ЗК РФ и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Источник: газета "Воронежская неделя", N 49 (2190), 03.12.2014г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2014
|
