 |
17.09.14
Юридическая консультация. Земля и люди
Консультирует начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Воронежской области Е.Н.Бутырина.
Чья собственность?
В 1992 году человек получил Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Часть земли в собственность бесплатно и часть – в аренду. В нем написано, что Свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей. Больше он этим вопросом не занимался. Является ли земля его собственностью, если документы не оформлены до конца, и может ли он сделать на нее завещание?
На основании ст. 31 Земельного кодекса РСФСР (принятого 25.04.1991) Совет Министров РСФСР постановлением от 17.09.1991 N 493 утвердил формы «Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».
Далее Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 был утвержден упрощенный вариант документа, так называемое "Свидетельство о праве собственности на землю", которое выдавалось лицам, получившим землю в собственность, а также временно (до момента выдачи государственного акта установленного образца) использовалось для оформления права пожизненного наследуемого владения или бессрочного (постоянного) пользования землей. Этим же постановлением была утверждена типовая форма договора аренды земель сельскохозяйственного назначения.
Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" утверждается новая форма "Свидетельства на право собственности на землю", а также закрепляется, что государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со Свидетельством, предусмотренным данным Указом.
Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имели право в соответствии с данным Указом на предоставление и выкуп этих участков в собственность.
На сегодняшний день согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие (до 31.01.1998) Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее также - Закон о регистрации), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В частности, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 N177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Таким образом, имеющееся свидетельство о праве собственности на землю признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП, что позволяет совершать любые сделки с таким земельным участком.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 6 Закона о регистрации).
При этом необходимо учитывать, что в соответствии с п. 2 ст. 6 указанного закона государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Относительно части земельного участка, находящегося в аренде. Статьей 28 ЗК РФ закрепляется, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Таким образом, в отношении части земельного участка, находящегося в аренде, необходимо или перезаключить договор аренды, или воспользоваться указанным правом выкупа земельного участка в собственность.
Источник: газета "Воронежская неделя" N 38 (2179), 17.09.2014г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2014
|
