На вопросы отвечают специалисты Управлении Росреестра по Воронежской области
Придомовая территория
У меня угловой дом огорожен забором. Сколько метров за забором составляет моя придомовая территория по кругу? Живу в частном секторе.
Понятие «Придомовая территория» в соответствии с "Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж", утвержденными решением Воронежской городской думы от 19 июня 2008 г. N 190-II, - это земельный участок, на котором расположено здание (группа зданий). Границы придомовых территорий определяются планом земельного участка, прилагаемого к техническому паспорту индивидуального жилого дома, или кадастровым паспортом.
Таким образом, ваша придомовая территория ограничивается имеющимся ограждением земельного участка, предоставленного вам на основании правоустанавливающих документов. Территория, выходящая за пределы земельного участка, предоставленного вам на праве собственности, и проходящая по фасадной части, относится к землям общего пользования.
Доступ к услугам
Как попасть на личный прием по вопросам, связанным с оформлением недвижимости?
Количество граждан, обращающихся в АУ Воронежской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" и филиалы по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра, неуклонно растет. Росту объема приема документов, подаваемых гражданами на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый учет, запросов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП и ГКН, предшествовала и продолжается работа по обучению сотрудников МФЦ и оказанию методической помощи.
Дополнительно, в рамках трехстороннего Соглашения между АУ "МФЦ", Управлением Росреестра и ФГБУ "ФКП Росреестра" (Кадастровая палата), в МФЦ и его филиалах в текущем году организован личный прием заявителей представителями Управления Росреестра и Кадастровой палаты. Каждый второй и четвертый понедельник с 13.00 до 15.00 специалисты проводят консультации по оформлению недвижимости.
Данная инициатива стала еще одним шагом на пути повышения качества и доступности государственных услуг.
Право пользования
Я – член гаражного кооператива. Мой гараж приватизирован. Могу ли я приватизировать землю под гаражом в индивидуальном порядке, а не в составе всего кооператива? В настоящий момент кооператив оформляет землю в аренду.
Если земельный участок принадлежит кооперативу как юридическому лицу на праве аренды, согласно положениям гражданского законодательства, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Выкуп невозможен
Мы живем в двухэтажном доме, в котором 16 квартир. Вдоль дома земельный участок, который используется как цветник. Можно ли выкупить землю, чтобы пристроить комнату?
Согласно ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, выкупить земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, не представляется возможным.
Участок на продажу
Мы разделили участок на две части, получили два кадастровых паспорта. Один из них хотим продать. Земли населенных пунктов - назначение ЛПХ. Возможно ли это?
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введение в действие Закона о регистрации, т.е. после 31.01.1998г. Таким образом, при наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок, образованный в результате раздела, вы вправе распорядиться им по своему усмотрению: продать, подарить, завещать его и т.д.
Заручиться согласием
Участок разделен на двух человек. На участке есть дом не оформленный. Могу ли я оформить его в собственность, не уведомив второго хозяина 1/2 земли?
В соответствии с положениями гражданского законодательства владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (в данном случае земельным участком), осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Для государственной регистрации права собственности на такой дом необходимо отсутствие возражений других участников долевой собственности против возникновения права собственности у участника долевой собственности, непосредственно осуществившего постройку, и согласие остальных участников долевой собственности на использование таким образом земельного участка.
На основании вышеизложенного вам необходимо представить согласие сособственников по земельному участку на государственную регистрацию права собственности на жилой дом на ваше имя.
Источник: газета "Воронежская неделя" N 27 (2168), 02.07.2014г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2014