На вопросы отвечает начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Воронежской области Елена Бутырина.
Бесхозный участок
Мой земельный участок в сельской местности граничит с участком, собственники которого давно умерли. Их прямые наследники не только не оплачивают земельные налоги на данный участок, но и вовсе не приезжают сюда. Могу ли я выкупить земельный участок у сельского Совета, в ведение которого отошел данный участок как «бесхозный»? С чего нужно начинать?
В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Таким образом, государственная регистрация права муниципальной собственности на бесхозяйный земельный участок осуществляется на основании вступившего в силу решения суда.
Основания возникновения прав на землю предусмотрены в главе V Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ). В частности, процедура приобретения земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, закреплена ст. 34 ЗК РФ.
Согласно последней, граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или аренду из земель, находящихся в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявление в орган местного самоуправления, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
Указанное заявление рассматривается в месячный срок, по результатам рассмотрения орган местного самоуправления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Далее, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка и направляет заявителю копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного решения.
Земельный пай
Обязательно ли выделять землю в натуре для заключения договора аренды земельного пая? И на какой максимальный срок можно заключить договор?
Согласно п.2 ст.607 Гражданского кодекса РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В ст.9 ФЗ от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указано, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В силу п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Кроме того, договор аренды должен содержать сведения о кадастровом номере земельного участка, а также позволять определять границы земельного участка.
Таким образом, для оформления договора аренды вам необходимо будет выделить земельный участок в натуре в счет его доли из земель сельскохозяйственного назначения.
Одним из основополагающих принципов гражданского права является свобода договора и определения его условий, в том числе срок договора. В частности, ФЗ от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" максимальный срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения составляет сорок девять лет.
Источник: газета "Воронежская неделя" N 17 (2158), 23.04.2014г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2014