23.12.15
Отвечаем на ваши письма
Консультирует заместитель начальника отдела регистрации права на объекты недвижимости жилого назначения и земельные участки Управления Росреестра по Воронежской области Наталья Ипполитова.
Спорный участок
Купил участок. Предыдущий владелец провел межевание. У него было свидетельство о регистрации права собственности, выдано в 2011г. Я купил, получил свидетельство, кадастровый план участка, района. Прошло полгода. Недавно пришёл сосед и заявил, что это его земля, хотя предыдущий владелец утверждает, что на межевании стоят все подписи. У соседа есть бумага, и за ним числятся 4200 кв. м, но в реальности там нет и половины, и он говорит, что вторая половина на моей земле. Как такое может быть и чем мне это грозит? У соседа некая справка, что ему выделяется земля в размере 4200. Где - не указано.
В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд. У собственника земельного участка существует возможность устранения кадастровой ошибки при наложении границ земельных участков без обращения в суд. Для этого необходимо уведомить правообладателя земельного участка, с границами которого выявлено пересечение, о необходимости проведения межевых работ с целью уточнения местоположения границ своего участка.
При этом такое обращение в ряде случаев рассматривается судами как досудебный порядок урегулирования спора, несоблюдение которого влечет отказ в судебной защите права истца. Кроме того, если границы формируемого земельного участка пересекаются с границами ранее учтенного земельного участка, то возможно составление межевого плана, в котором будут уточнены координаты поворотных точек смежного участка. В этом случае Кадастровой палатой принимается решение об осуществлении кадастрового учета формируемого участка и решение об уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка. Если правообладателю формируемого земельного участка не удалось устранить кадастровую ошибку при наложении границ земельных участков в досудебном порядке, он имеет право обратиться в суд.
Наследство от прабабушки
Возникла проблема по поводу оформления земельного участка. Он остался от прабабушки. Дом в собственности, но он сгорел. На данный момент три наследника. Один серьезно болен (шизофрения), второй тоже на пути к психиатру. У каждого свидетельство на 1/3 дома. Денег на оформление у них нет и желания что-то оформлять тоже. Хочу приватизировать землю. Можно ли оформить свою 1/3 долю земельного участка без остальных двух родственников?
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Таким образом, для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок требуется обращение всех участников общей долевой собственности.
В соответствии со ст.29 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
От имени гражданина, признанного недееспособным, действует его опекун.
Трудности перепланировки
Хочу перепланировать квартиру в трехэтажном доме - построить балкон на третьем этаже. Возможно ли это? Как правильно оформить документы?
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Разрешительная документация на перепланировку жилого помещения оформляется в управе района, в котором расположен объект недвижимости.
Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, является реконструкцией.
Разрешительная документация на реконструкцию объекта недвижимости оформляется в управе города.
Источник: газета "Коммуна плюс", Б„– 51 (1048) 23 декабря 2015 г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2015