 |
13.10.15
Стратегический ремонт
Аналитика на каждый день | Капитальное обновление многоэтажного жилья необходимо - в этом ни у кого сомнений нет. Сомнения граждан в другом: смогут ли они когда-нибудь увидеть свой дом в надлежащем порядке, и кто гарантирует качество ремонта?
Борис Ваулин
Осенью 2014 года воронежцы узнали, что в коммунальной службе грядёт невиданное новшество: организуется Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, и в скором времени грядёт их обновление. Оптимисты сказали: "Наконец-то!" Потому что на облупленных кирпичных домах полувековой давности и ободранных грязно-серых многоэтажках протекали крыши, обваливались балконы, сочились водой и стоками трубы. Пессимисты заметили: "Опять кто-то наши деньги в свои карманы будет рассовывать". Поэтому новую строку в жилищной квитанции большинство собственников квартир встретили в штыки.
Платёжки за капремонт обозначались отдельной строкой и выражались сотнями рублей, а потому невиданные ранее взносы многие жильцы просто игнорировали.
Вот что написал в редакцию житель райцентра Анна Василий Александров: "Ваша газета много пишет о воровстве госчиновников, изобретающих множество способов для своего обогащения.
Подсказываю благодатную тему - "капитальный побор".
Года через три вам не хватит газетной страницы, чтобы перечислить фамилии тех, кто набьёт карманы деньгами, присосавшись к этому "проекту". Ваучерная приватизация окажется детской шалостью по сравнению с этой золотой жилой. В каждой российской области возникнут свои "хорошавины". И мы, рядовые граждане, ничего с этим сделать не сможем, потому что нас сразу же стали пугать: "Не будете платить - засудим".
Подобных мнений в Интернете - масса. Не стоит скрывать: настороженность к этой коммунальной новации была и осталась. В начале нынешнего года строку капремонта оплачивал лишь каждый третий коммунальный плательщик.
Руководители Воронежского Фонда капремонта понимали, что преодолеть недоверие горожан непросто, и потому упор сделали на разъяснительную работу: выпускали листовки, выступали в СМИ. Усилия не пропали даром, и в апреле показатель собираемости взносов увеличился до 67 процентов, а в июле он уже составил 94 процента. Такой прогресс руководители Фонда объясняют растущей сознательностью граждан. Вполне возможно, хотя во многом сыграло свою роль и предупреждение, что за неуплату предусмотрены пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка. В случае неполной оплаты долг будет накапливаться, а потом взыскиваться в судебном порядке.
Справедливости ради надо заметить, что кроме грозного предупреждения на сознание людей подействовал и вид первых капитально отремонтированных домов. Ещё вчера обшарпанный, унылый дом обрёл сегодня совершенно "счастливый", фотографический вид. Вместо унылой серости - современный фасад, вместо проржавевшей железной крыши - непромокаемая кровля. Новому "коммунальному счастью" уже порадовались жители 148 домов - 123 в районах области и 25 - на территории Воронежа.
Когда три года назад этот закон стал обсуждаться общественностью, то резко против него выступила партия "Справедливая Россия". Сергей Миронов называл его многомиллиардной афёрой. В марте нынешнего года фракция "справедливороссов" внесла в Госдуму законопроект, предлагающий до 2020 года отменить закон о капремонте, а уже перечисленные деньги вернуть людям в счёт оплаты коммунальных услуг. Но поскольку денег у государства на капремонт жилья нет, то "единороссы" очень быстро провалили законопроект.
Хотя некоторые положения закона вызывают, мягко говоря, недоумение.
"Я как законопослушный гражданин регулярно оплачивал будущий капремонт в моём многоквартирном доме, - пишет в редакцию житель Нововоронежа Алексей Абросимов. - На следующий год заканчиваю строительство своего коттеджа и переезжаю туда. То есть все деньги, которые я выплатил, для меня пропали, и никто мне их не вернёт. Разве это справедливо"?
Нет, и закон на этот счёт гласит, что "собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на счёте, где формируется Фонд капремонта дома". Но если гражданин Иванов купил квартиру в многоквартирном доме у гражданина Петрова, который принципиально отказывался платить взносы за капремонт, то всю задолженность предыдущего собственника квартиры новый её владелец обязан уплатить. Вот такие метаморфозы.
Многие пожилые люди, отрывающие от своих невеликих пенсий деньги на уплату взноса, пишут, что государство могло бы пойти им навстречу и освободить от непосильного оброка, ведь фактически никакого ремонта им уже не дождаться.
К сожалению, на эти мольбы о помощи российское государство никак не реагирует.
Говорят, что Минстроем РФ разрабатывается проект нового федерального закона, но пока улита едетБЂ¦ Как известно, капитальный ремонт подразумевает не только внешнюю отделку здания, но замену всех коммуникаций водо-, теплои газоснабжения. Каждому взрослому человеку ясно, что такие работы стоят немалых денег. Кто-нибудь будет считать и докладывать жильцам о сумме затрат?
Сотрудники Фонда, не скрываясь, отвечают на многие вопросы, но этот почему-то оставляют за скобками. Но тогда вопросы возникают у граждан.
Вот электронная почта принесла письмо воронежца Москвитина: "С января этого года я плачу за капремонт каждый месяц по 600 рублей. Живу в доме 2008 года постройки, поэтому в ближайшие 30 лет никакого капремонта в моём доме не будет. Решил провести элементарные подсчёты. За год я заплачу 7200 рублей, за 30 лет - 216 тысяч рублей. В доме около четырёхсот квартир, значит, к началу ремонта мы соберём более 86 миллионов рублей. Конечно, через 30 лет неизвестно, сколько будут стоить стройматериалы и на каком уровне держаться рубль, но по нынешним временам за такие деньги можно всю крышу из золота сделать. Поскольку из золота её делать не будут, то куда денутся взятые у нас миллионы? Может, кто-то, как Трубников, в мешках из-под картошки их будет хранить"?
Не будем осуждать людей за подобные настроения. Воровство не только бюджетных, но и личных средств граждан, сдаваемых в различные фонды, достигло таких размеров, что люди уже никому и ничему не верят. Тем более, что правоохранительные органы и суды не стремятся давать принципиальную оценку преступлениям. Но это к слову.
Будем надеяться, что откровенный грабёж управляющих компаний не станет примером для Фонда капремонта. Тем более, что работу его взял под личный контроль губернатор Воронежской области Алексей Гордеев, поручив Контрольному управлению облправительства и Департаменту жилищно-коммунального хозяйства проверить работу созданного подразделения.
Проверка выявила путаницу в уплачиваемых гражданами взносах, и за "допущенные нарушения и ненадлежащий контроль" директор Фонда Андрей Слесарев привлечён к дисциплинарной ответственности. Будем надеяться, что это элементарный рабочий просчёт, хотя, когда вокруг "крутятся" сотни миллионов рублей, подобные просчёты весьма чреваты.
Естественно, когда речь заходит о замене крыш, ремонте фасадов и систем отопления, то у жильцов обязательно возникнет вопрос: насколько ремонтники окажутся честны в своей деятельности? Поэтому у директора Фонда Андрея Слесарева мы спросили: "Какие фирмы допускаются к проведению капремонта и какие требования к ним предъявляются? Кто контролирует качество проводимых работ? Не получится ли так, что через два-три года после обновления дом снова нужно будет ремонтировать?"
- Фирмы отбираются на открытом конкурсе, - ответил Андрей Николаевич. - В состав конкурсных комиссий вместе со специалистами регионального оператора входят представители органов местного самоуправления и собственников квартир в доме. Оцениваются предложенные сроки и стоимость назначенного ремонта, стаж работы на рынке, размер собственного штата сотрудников, образование инженерно-технических работников, наличие необходимой техники, отсутствие судебных решений не в пользу конкурсанта. Отбор подрядчиков проводится постоянно, и уже заключены 138 договоров на проведение работ по конкретным адресам.
Следует обратить внимание на роль собственников квартир. Сегодня, к сожалению, большинство населения пассивно, инертно и безразлично к тому, что происходит вокруг. Яркий тому пример - полное отсутствие в большинстве домов старших по подъездам и домам. Никто не хочет брать на свои плечи груз общественных хлопот. Проблем ЖКХ - масса, лишь один коммунальный кошмар - плата за общедомовые нужды чего стоит, но никто из жильцов не хочет вмешиваться в общедомовой грабёж управляющих компаний. Депутаты перед выборами покричат на эту тему и опять - тишина, а деньги жильцов словно в чёрную дыру улетают.
Активная позиция и неравнодушие жильцов Фондом только приветствуются, потому что эти составляющие - гарантия того, что халтура не проскочит, собственник недоделок не потерпит, и все обязательства строители исполнят.
Общественный контроль - это недремлющее око, оно неотделимо от капитального ремонта, на который идут наши кровные деньги. Вот свидетельство Ольги Вороновой, жительницы пятиэтажки по воронежской улице Пешестрелецкой: "Года два назад на нашем доме стали перекрывать крышу. Ремонтники действовали споро до тех пор, пока собственник квартиры на последнем этаже, который не раз страдал от протечек, не поднялся на крышу посмотреть, как идёт работа. Взгляд опытного инженера-строителя сразу определил, что при такой технологии уже через пару лет вновь нужен будет ремонт. Работы были остановлены, настойчивый человек показал, как следует укладывать материалы, и потом контролировал ход покрытия. Теперь мы живём без забот, а вот жители соседнего дома происходящим не интересовались, и у них крыша снова стала, как решето".
Интерес жильцов ко всякого рода ремонтным работам должен быть понятен. Но как заинтересовать добросовестным исполнением своих обязанностей тех, кто приходит обновлять жилой сектор? Новые нормы Жилищного кодекса РФ предусматривают пятилетний гарантийный срок заключаемых договоров. Но, как правило, исправлять ошибки люди идут с большой неохотой.
Наши соседи-белгородцы придумали такой ход. Все подрядчики, участвующие в программе, вносят залоговую сумму, кратную 30 процентам от стоимости договора. Она-то и служит гарантией добросовестного отношения строителей к взятым на себя обязательствам.
Источник: газета "Коммуна", Б„–118 (26507) | Вторник, 13 октября 2015 года
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2015
|
