 |
09.07.15
Руководствуясь законом и совестью
Суд да дело | Один из жителей Воронежа решил построить в микрорайоне Репное свой дом. Оформил документы и начал работу. Когда здание было практически готово, оказалось, что оно выстроено на чужой земле
В середине мая с.г. в Москве собрались председатели судов Центрального федерального округа для обсуждения наиболее острых вопросов. Собравшиеся с тревогой отметили, что в последнее время резко увеличилось число подделанных судебных решений. В прежние годы криминальным структурам и рядовым мошенникам даже в голову не пришло бы идти на такие преступления. Уголовно наказуемые «игры» с государством карались наиболее жестко. Нынче изготовлением фальшивых вердиктов занимаются коллекторские организации, выбивающие из граждан различные долги, финансовые мошенники, предъявляющие в банки липовые постановления судов, риэлторы, торгующие квартирами и земельными участками. Самое удивительное, что все эти преступления не находят соответствующей оценки правоохранительных органов и мошенники уже ничего не боятся. Естественно, возникает вопрос: почему?
Борис Ваулин
Обведенный вокруг пальца Герман Алферов по своему характеру навсегда остался человеком советского времени: прожив четверть века в рыночных отношениях, он по-прежнему верил людям и не научился распознавать человеческую натуру, не умел отличить хитроумного лжеца и пройдоху от честного предпринимателя. Он был из тех людей, кто без остатка погружался в любимую работу, связанную со строительством красивых зданий, и не заострял внимание на криминальных коллизиях и пертурбациях, которыми полнилась современная жизнь.
Конечно, слышал, что в нынешних "играх с недвижимостью" немалая часть торговых сделок заканчивается судебными разбирательствами, однако был уверен, что ему подобная участь не грозит, и на удочку злоумышленников он не попадется. Проработав более полувека в ЦЧР Агропромпроекте, и достигнув в проектировании сложнейших зданий немалого опыта и авторитета, Герман Вениаминович решил, что пора "начертить" и собственное жилище за пределами городского хаоса. На семейном совете идея была одобрена, и осталось найти подходящий участок для того, чтобы выстроить на нем красивый и удобный "домикпряник".
Попытки самому найти кусок земли к успеху не привели, и тогда Алферов попросил помощи у бывшего председателя ТСЖ и бывшего главы администрации поселка Репное Железнодорожного района Воронежа Александра Березина. Тот широко распахнул объятия: "Какие вопросы, конечно же, помогу". Через несколько дней пригласил посмотреть участок по улице Воробьевская, 26.
Территория в 800 квадратных метров Алферову приглянулась. Березин тут же и риэлтора предложил, который поможет оформить сделку и подготовить необходимые документы.
"Опытнейший работник, без всякой волокиты любые бумаги сделает и нужных людей найдет, незаменимый человек в нашем деле", – услышал Герман Вениаминович характеристику и, не видя еще этого человека, уже проникся к нему доверием, поскольку был уверен, что Березин плохого не посоветует.
Риэлтор Сергей Бахолдин и впрямь оказался "деловым парнем". Приветлив, легок в общении, похвалил Алферова за выбор именно этого участка, сказал, что с владельцем земли хорошо знаком: с куплей-продажей проблем не будет.
Поинтересовался, какой дом планируется возвести на участке, и в какую сумму он может обойтись. Обычные разговоры на темы строительства не насторожили в тот момент Алферова. Через несколько дней он познакомился и с владельцем участка Сергеем Гречишкиным. Тот ему понравился меньше. Алферов не употреблял алкоголь и сторонился людей, весьма склонных к нему, а то, что Гречишкин был в дружеских отношениях со спиртным, не вызывало сомнений. Хозяин участка производил впечатление несамостоятельного человека, говорил косноязычно, и чувствовалось, что в вопросах купли-продажи ориентируется плохо. "Ну, мне с ним не детей крестить,- подумал Герман Вениаминович, - Бахолдин знает всю процедуру продажи, на него и надежда".
Бахолдин, видимо, действительно был дока по части торговли недвижимостью, и в государственных структурах у него имелись нужные люди, потому что, начав в конце 2013 года переговоры о покупке участка, к середине января следующего 2014 года необходимые документы были готовы.
Конечно, если бы Алферов проверил каждую строчку и каждую дату этих документов, тогда у него, возможно, и возникли некоторые вопросы. Например, такой: почему, едва получив свидетельство на земельный участок по ул. Воробьевской, 26, Гречишкин тут же решил его продать? Может быть, он был земельным спекулянтом или вообще подставным лицом? Внимательного человека насторожила бы длительная судебная тяжба с некой Л.Г.Бычковой за право обладания этим участком. Да, Бахолдин предъявил решение Железнодорожного районного суда, который 6 ноября 2013 года признал за С.Гречишкиным право собственности на землю.
Но решение было весьма спорным, однако Бычкова, владея этим участком 18 лет, не стала почему-то его оспаривать.
Осторожный человек, знающий о массовых махинациях на рынке недвижимости, обязательно разыскал бы проигравшую ответчицу и поинтересовался причиной ее странного доброхотства. Но Герман Алферов интересоваться не стал и поверил документам, которые показал ему Бахолдин. Видимо, фирменные бланки, подписи должностных лиц и печати госучреждений убедили его в том, что нет причин сомневаться в подлинности этих бумаг.
17 января 2014 года он берет от Гречишкина расписку о том, что тот получил два миллиона рублей за земельный участок. Достает деньги, чтобы отдать продавцу, но их почему-то берет Бахолдин. Алферов не обращает внимания на такие странности: он уже живет в предвкушении строительства.
Через 10 дней хозяин будущего коттеджа получил свидетельство Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра, что является собственником земельного участка. Весной стали завозиться стройматериалы, а летом 2014 года началось возведение двухэтажного дома.
Работа на стройке кипела, и в конце лета симпатичный двухэтажный коттедж уже приобретал реальные очертания. Его хозяин приезжал на Воробьевскую улицу, и сердце наполнялось радостью. Семья уже обсуждала покупку мебели, но в один из августовских дней на домашнем телефоне Алферовых раздался звонок.
Женский голос поинтересовался у Германа Вениаминовича: действительно ли он строит дом на "Заячьей поляне" поселка Репное? Алферов ответил утвердительно. И тогда прозвучал следующий вопрос, повергший его буквально в шоковое состояние: знает ли он, что строит дом на чужой земле? "О чем вы говорите? - возмутился он. - У меня все документы на эту землю есть". И тогда женский голос сорвался на крик. Разъяренная незнакомка сообщила ему, что уже написала заявление в полицию и требует немедленного его прибытия к участковому поселка Репное.
Здесь он и познакомился с Любовью Бычковой, и каждая встреча с ней была тяжким испытанием для его нервов. Все попытки хоть как-то прояснить ситуацию и постараться найти выход из положения, в котором оба, не по своей вине, оказались фактически потерпевшими, были безрезультатны. На всех встречах женщина вела себя агрессивно, обвиняла Алферова в мошенничестве и заявляла, что никаких договоров о продаже своего участка Гречишкину она не подписывала и все судебные решения на этот счет - чистая подделка, и она "выведет всех жуликов на чистую воду".
Неприятная ситуация развивалась стремительно. Бычкова написала заявление в полицию, подала иск в суд, который стал разбирать случившееся. 17 ноября 2014 года Железнодорожный районный суд, рассмотрев гражданское дело и тщательно проверив все его составляющие, вынес жесткий, но справедливый вердикт: истребовать земельный участок из "незаконного владения Алферова Г.В. в пользу Бычковой Л.Г.". "Незаконный владелец" был обязан "осуществить демонтаж незавершенного строительного объекта и восстановить земельный участок в первоначальном положении".
Легко представить себе состояние Алферова, взявшего в руки судебное решение. В дурном сне он не мог представить, что попадет в такую переделку. Свой дом, о котором он мечтал, сам проектировал, контролировал строительство, и который наконец-то встал на земле, должен быть разрушен его же руками. Два миллиона рублей, отданных за участок, и более пяти миллионов, потраченных на сооружение коттеджа, - все пошло прахом. Герман Вениаминович был человеком спокойным и выдержанным, но тут ему жить не хотелось.
В судебном постановлении было четко зафиксировано, что решение суда Железнодорожного района от 6 ноября 2013 года оказалось самой настоящей подделкой: "Иск Гречишкина С.В. к Бычковой Л.Г. о признании за ним права собственности на земельный участок в суд не поступал, гражданское дело по иску не возбуждалось и соответственно решение о признании права собственности на землю за Гречишкиным не выносилось".
Словом, пронырливый мошенник, подделав документы, продал ему воздух. Его - грамотного в техническом отношении руководителя, трезвого, умудренного житейским опытом человека - обвели вокруг пальца, обманули, как простака.
И вот это сознавать было тяжелее всего.
(Окончание следует)
Источник: газета "Коммуна", N77 (26466) | Четверг, 9 июля 2015 года
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2015
|
