17.03.15
Можно ли отобрать квартиру, если есть долги за ЖКУ?
Проблемы ЖКХ | На вопросы читателей «Коммуны» отвечает председатель городского отделения ВРОО "Жилищный контроль" Светлана Кравцова
- Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В условиях массовых неплатежей достижение этой цели ставится под угрозу.
Вправе ли кредиторы отобрать квартиру за длительную неуплату задолженности по коммунальным платежам?
Ответить на этот вопрос однозначно достаточно трудно. Рассматривая вопрос о лишении квартиры и выселении, первоначально нужно выяснить, частная ли эта квартира или государственная (муниципальная). И в зависимости от этого решать судьбу проживающих на данной жилой площади граждан.
Обратить взыскание не только на квартиру, принадлежащую гражданину на праве собственности, но и на любое другое имущество должника можно только на основании вступившего в законную силу судебного решения. Предположим, что имеются судебное решение и исполнительный лист на взыскание суммы задолженности по коммунальным платежам, которая скапливалась годами. А никакого другого имущества, кроме квартиры, в которой должник с семьей проживает и которая принадлежит ему на праве собственности, нет.
Статья 446 ГПК РФ гласит: "Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, – жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание".
То есть решение вопроса о возможности обращения взыскания на квартиру зависит от того, является ли эта квартира единственным пригодным для постоянного проживания помещением. При отсутствии другого пригодного для проживания жилого помещения и если долг взыскивается не по договору ипотеки, в котором предусмотрено обращение взыскания на квартиру, которая передана в залог, то в соответствии со ст. 446 ГПК РФ квартира не может быть продана для погашения долга.
Изложенное подтверждается судебной практикой (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.01.2011 по делу N А63-4217/2008, определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.11.2010 N 33-15024/2010 и другие). В определении Санкт-Петербургского городского суда от 24.01.2011 N 725 указано, что в силу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам может быть обращено в том числе на жилое помещение, являющееся для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, единственным пригодным для постоянного проживания помещением, только в том случае, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Если квартира находится в собственности, можно сделать выводы:
- если квартира или ее часть для должника и членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, то обратить взыскание по долгам на нее нельзя,
- если у должника и членов его семьи имеется другое, кроме квартиры, помещение, пригодное для проживания, обратить взыскание по долгам на квартиру можно,
- если по договору ипотеки квартира передана в залог, то, в соответствии с законодательством об ипотеке, на нее может быть обращено взыскание.
Относительно жилых помещений, находящихся у граждан на праве собственности и являющихся предметом залога недвижимости по договору об ипотеке, необходимо учитывать, что не всегда на заложенное имущество может быть обращено взыскание. Если обязательства по возврату кредита и выплате процентов по нему вами исполнены, то отношения между вами и банком строятся очень просто. После возврата всей суммы и при отсутствии претензий со стороны кредитной организации к вам вы подписываете соответствующий акт, договор залога расторгается, а соглашение о расторжении и снятии залога регистрируют в Главном управлении Федеральной регистрационной службы.
Проблемы начинаются, если вами нарушены какие-либо обязательства, предусмотренные кредитным договором.
Если договором ипотеки не предусмотрено иного, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Исключением являются случаи, когда допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки).
Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке. Так что рассчитывайте свои силы, когда берете ипотеку. Постарайтесь обходиться и без сомнительных кредитов под высокий процент. Надеюсь, что наши подсказки уберегут вас от опрометчивых шагов. А если вы проживаете с семьей в помещении по договору социального найма, то, в соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, то есть 6 кв. м на человека. Вместе с тем, принудительное выселение не допускается, если причины задолженности по квартирной плате являются уважительными.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2015