04.03.15
Юридическая консультация. Земля и люди
На вопросы отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения и земельные участки Управления Росреестра по Воронежской области Виктор Коровкин
Документы по списку
Каков перечень документов, необходимый для регистрации в БТИ частного дома?
Частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закона о кадастре) установлено, что с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.
На территории Воронежской области органом, осуществляющим кадастровый учет, является Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Воронежской области ( г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 12 б).
Согласно п. 2 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.
Статьей 22 Закона о кадастре предусмотрено, что необходимыми документами для осуществления кадастрового учета здания, в том числе являются: технический план здания или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства); документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.
При этом кадастровую деятельность, результатом которой является составление технического плана, в праве осуществлять кадастровый инженер (ст. 29 Закона о кадастре).
Согласно ст. 41 Закона о кадастре технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости.
Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа (ст. 21 Закона о кадастре).
Учтенный участок
В наличии есть кадастровая выписка о земельном участке с пометкой о том, что границы участка не определены (то есть нет плана). Межевание не проводилось. Данный участок приобретался в собственность в 1999 г. Зарегистрирует ли Росреестр на основании кадастровой выписки земельного участка переход права собственности путем вклада в уставный капитал юридического лица, или нужно проводить межевание, становиться опять на кадастровый учет, получать кадастровый паспорт с планом участка, а потом регистрировать переход права собственности?
В соответствии со ст. 45 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет земельных участков, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу с 01.03.2010 названного закона, признается юридически действительным.
Такие земельные участки считаются ранее учтенными.
При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Исходя из изложенного и при соблюдении указанных выше условий, возможна регистрация права собственности на земельный участок.
Источник: газета "Воронежская неделя", N 9 (2203), 4-10 марта 2015 г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2015