08.11.16
Отвечаем на ваши письма
Консультируют специалисты филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Воронежской области
Новые сроки
Слышала, что с нового года сделки с недвижимостью будут проходить быстрее. Сколько будут составлять новые сроки?
Действительно, с января 2017 года существенно сократятся сроки осуществления кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество в связи с созданием Единого реестра недвижимости и Единой учетно-регистрационной системы. В состав Единого реестра войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав.
В настоящее время общий срок осуществления как кадастрового учета объектов недвижимости, так и госрегистрации прав на него составляет 10 рабочих дней для каждой процедуры.
Согласно новому закону общий срок осуществления кадастрового учета и госрегистрации прав на объекты недвижимости сокращен до:
- 5 рабочих дней - для кадастрового учета;
- 7 рабочих дней - для госрегистрации прав;
- 10 рабочих дней - в случае одновременного проведения учета и госрегистрации.
Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.
При одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и госрегистрации срок госрегистрации прав исчисляется со дня внесения сведений в кадастр недвижимости. Таким образом, максимальный срок кадастрового учёта и регистрации прав составляет 20 рабочих дней.
Сокращён срок и для заявителей, обратившихся за госрегистрацией ипотеки.
Новым законом сохранен только срок (5 рабочих дней), установленный для госрегистрации ипотеки жилых помещений. Следовательно, госрегистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений будет осуществляться в общий срок (7 рабочих дней) при условии представления документов в Росреестр. Однако он сократится до пяти рабочих дней, если госрегистрация будет проводиться на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально заверенного договора, который влечет возникновение ипотеки в силу закона (например, договора купли-продажи недвижимости за счет кредитных средств банка).
На сегодняшний день срок госрегистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составляет 15 рабочих дней, а ипотеки жилых помещений - 5 рабочих дней.
Оценщик от государства
С 2017 года вступает в силу новый закон о кадастровой оценке. Каким образом нововведения коснутся владельцев недвижимого имущества?
Новый закон "О государственной кадастровой оценке" вступает в силу 1 января 2017 года и касается всех владельцев недвижимости: квартиры, дома, дачи или участка.
Сегодня определением кадастровой стоимости занимаются частные оценщики, за деятельностью которых по закону не может осуществляться контроль. Такой порядок осуществления этой процедуры приносит свои результаты: если оценщик ошибся или преувеличил стоимость имущества, отвечать за это он не будет.
С начала следующего года проведением кадастровой оценки будут заниматься только государственные бюджетные учреждения, контроль за деятельностью которых будет осуществлять Росреестр. Новый закон предусматривает единую методику оценки недвижимости, при которой риск совершения ошибки сведен к минимуму. Однако если специалист все-таки окажется не прав, убытки владельцу недвижимости будут возмещены.
Цель, которую преследует новый закон, заключается в том, чтобы повысить точность оценки и, следовательно, сократить необходимость в ее пересмотре.
С вступлением закона в силу коммерческая мотивация в действиях исполнителя работ по государственной кадастровой оценке земель должна свестись к нулю, а оценка кадастровой стоимости стать полностью государственной, что отвечает интересам и граждан, и представителей бизнеса.
Оценка, как и прежде, будет проводиться не чаще 1 раза в 3 года, и не реже 1 раза в 5 лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.
Напомним, кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения, для определения арендной платы земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и в иных предусмотренных законом случаях. Она определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, результаты которой согласно действующему законодательству вносятся в государственный кадастр недвижимости.
Источник: газета "Коммуна плюс", Б„– 47 (1096) 9 ноября 2016 г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2017