15.11.16
Отвечаем на ваши письма
Консультирует начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения и земельные участки Управления Росреестра по Воронежской области Екатерина Любимова
Общая собственность
Хотели получить в Росреестре выписку из ЕГРП на право общедолевой собственности каждого собственника на земельный участок многоквартирного дома, но такой выписки нам не представили, объяснив это отсутствием информации о земельном участке (кадастровый номер и межевание у нас имеется). Как быть? Надо ли каждому собственнику, имеющему ордер на квартиру, проходить регистрацию в Росреестре?
В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п.1 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01 марта 2005 года) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Таким образом, необходимо провести мероприятия по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартирный жилой дом.
За государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме может обратиться любой из собственников помещений указанного жилого дома, представив заявление о государственной регистрации и квитанцию об оплате государственной пошлины.
Присутствие не обязательно
Покупаю квартиру, у которой два собственника. После оформления договора купли-продажи у нотариуса нужно ли идти в МФЦ старым владельцам квартиры (у которых приобреталось жильё) или можно без них со всеми документами на квартиру и договором самим прийти в МФЦ на регистрацию собственности?
В соответствии со ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Б„–122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права.
Согласно п.3 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Исходя из приведенных положений, заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки может быть подано по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса, обращение прежнего собственника не обязательно.
Сделка без паспорта
Продаю пустой земельный участок в СНТ. От прошлого хозяина мне достался кадастровый паспорт на участок. Могу ли я использовать этот же кадастровый паспорт при продаже, если в нем отмечен владелец БЂ” бывший хозяин, а не я?
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании заявления. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п.2 ст.16 Закона о регистрации).
Предоставление кадастрового паспорта не является необходимым при обращении о государственной регистрации.
Вся необходимая информация, касающаяся постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества, при проведении правовой экспертизы поступает в порядке информационного внутриведомственного взаимодействия с уполномоченной в данной сфере организацией.
Источник: газета "Коммуна плюс", Б„– 48 (1097) 16 ноября 2016 г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2017