|
30.09.16
Восхождение на "Солнечный Олимп"
Ситуация
Многие граждане, заранее купившие квартиры в строящихся домах, оказываются нередко в роли обманутых дольщиков. Причина тому - безответственность строительного бизнеса, на которую даже суд не всегда находит управу.
Борис Ваулин
Дом с поэтическим названием "Солнечный Олимп", который вырос в центре Воронежа на улице Карла Маркса, привлекает внимание многих прохожих. Необычная архитектура 22-этажного гиганта из восьми корпусов восхищает монументальностью и красотой. Вероятно, многие горожане хотели бы жить здесь: рекламный ролик из соцсетей обещал обитателям дома беззаботную и радостную жизнь "в надёжности, уюте и комфорте". Хотя, согласно пресс-релизу, цены этой элитной радости были немалыми: на начало строительства двухкомнатная квартира оценивалась от 4 миллионов 266 тысяч рублей, трёхкомнатная - от 7 миллионов 256 тысяч, четырёхкомнатная - от 8 миллионов 375 тысяч рублей. У любого от таких цен, возможно, закружилась бы голова, тем не менее, супруги Мельниковы в конце 2014 года стали собирать деньги и документы для оформления договора со строительной фирмой. Валентину Васильевну подкупило то, что до сдачи дома оставалось всего несколько месяцев, а значит, со своим подарком к свадьбе дочери семья вполне успевала. Обсудив ситуацию, решили вложить немалые деньги в покупку квартиры. 26 декабря 2014 года между сооружавшей дом фирмой ООО "Цетус-В" в лице Меркулова Евгения Александровича и Мельниковой Валентиной Васильевной был подписан договор долевого участия в строительстве. Согласно договору, участница долевого строительства В.В.Мельникова должна была выплатить полную стоимость двухкомнатной квартиры в 89 квадратных метров, и тогда до "истечения первого квартала 2015 года" она с полным правом могла "принять от застройщика объект долевого строительства". Мельникова - человек слова, и в назначенный день делает перевод через банк на расчётный счёт фирмы всей необходимой суммы. Теперь оставалось ждать торжественного момента: вручения ключей от прекрасной квартиры на седьмом этаже "Солнечного Олимпа". На следующий день, 1 апреля 2015 года, можно было бы открывать и бутылки с шампанским. С бокалами, однако, пришлось повременить. Вместо приглашения на торжество 31 марта 2015 года В.В. Мельникова получила письмо, в котором ей предлагалось "явиться для подписания дополнительного соглашения по переносу срока ввода объекта на второй квартал года". Дольщица ответила застройщику, что "никаких дополнительных соглашений подписывать не будет и предлагает в добровольном порядке возместить неустойку, возможность которой предусматривалась договором". Строители на её возмущение не отреагировали, а в конце июня 2015 года покупатели "олимпийских" квартир получили уведомление, что срок ввода объекта в эксплуатацию переносится на третий квартал. Месяц проходил за месяцем, но вручать обманутым дольщикам ключи от квартир строители не спешили. Попытки узнать, когда же они выполнят свои обязательства, тоже не приносили успеха. Ответы были туманно-обтекаемы: на сооружении дома возникли чрезвычайные обстоятельства, поэтому сдача его задерживается. Девять месяцев ожидания и надежд, что строители сдержат, наконец, своё слово, к результату не привели, и Валентина Мельникова 31 декабря 2015 года подаёт исковое заявление в Центральный районный суд, в котором просит защитить её нарушенные права и взыскать неустойку с обманщиков. На первых заседаниях представители строительной организации не оспаривали факт нарушения срока передачи квартиры и заверяли, что готовы урегулировать спор. Однако после вопрос мирного соглашения отставили в сторону, и застройщик выдвинул версию о возникновении обстоятельств непреодолимого характера. Согласно закону, таковыми являются стихийные бедствия, массовые беспорядки, военные действия, террористические акты и массовые общественные акции. Понятно, что преодолеть эти грозные природные и социальные катаклизмы строители не в силах, а потому не могут быть виноваты в задержке работы. Однако ни одно из указанных обстоятельств на улице К.Маркса в прошлом году зарегистрировано не было. Тогда ответчик стал выдвигать другие оправдания: в ходе строительства, мол, стали возникать непредусмотренные осадки грунта. Секции комплекса перекосило, возникла необходимость демонтажа старых конструкций, неравномерность осадки различных частей здания не давала возможность вести монтаж светопрозрачных конструкций витражей и облицовочных фасадов. Подобных обстоятельств так называемой "непреодолимой силы" было собрано на несколько страниц. Хотя по заключению специалистов Центра нормативов и качества строительства расчёты осадок "являются прогнозируемыми на стадии проектирования и основаны на геологических изысканиях". То есть речь надо вести не о каких-то внезапно возникших ситуациях, а о некомпетентности подрядных организаций, ведущих это строительство. Вместо этого ответчик предпочёл рассуждать об обстоятельствах непреодолимого характера. Странно, что опытная судья Центрального района Ирина Жемчужникова не смогла отделить "зёрна от плевел" и поверила лукавству строителей. 29 апреля 2016 года она признала ответчика невиновным, "так как при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обстоятельства и условиям оборота, он принял все меры для надлежащего исполнения обязательств". В чём конкретно выражалась эта заботливость, в решении суда не указывалось.
С начала строительства и до даты "заключения сторонами договора долевого участия 26.12.2014 года" срок выполнения строительных работ продлевался фирмой "Цетус-В" девять (!) раз |
12 июля 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда отменила решение районного суда, которое, как гласит апелляционное определение, "нельзя признать законным и обоснованным". Выяснилось, что с начала строительства и до даты "заключения сторонами договора долевого участия 26.12.2014 года" срок выполнения строительных работ продлевался фирмой "Цетус-В" девять (!) раз. "Застройщик, достоверно зная о возникшей ситуации, возможных трудностях в строительстве, мог и должен был предусмотреть реальные сроки ввода дома в эксплуатацию при подписании договора. Доказательств нарушения сроков окончания работ вследствие непреодолимой силы, либо вины в этом истца, ответчиком не представлено". Другими словами, предлагая Валентине Мельниковой оплатить полностью стоимость будущего жилья и обещая ей сдать квартиру не позже 31 марта 2014 года, руководители "Цетус-В" не могли не знать, что ключи от квартиры к этому сроку честная дольщица не получит. Как назвать подобные обещания? Конечно, трудности в работе могут возникнуть у каждого, но тогда ты откровенно скажи о них тем, кто тебе поверил, попробуй вместе найти компромиссное решение. Вместо этого безапелляционные требования - "явиться и подписать дополнительное соглашение". Сроки сдачи дома в очередной раз переносятся теперь уже на декабрь 2015 года. Поэтому совершенно справедливо судебная коллегия за нарушение срока договора взыскала с фирмы ООО "Цетус-В" в пользу В.В. Мельниковой неустойку в размере 100 тысяч рублей, штраф в 55 тысяч рублей и компенсацию морального вреда в 10 тысяч рублей. При изучении этой ситуации у журналистов "Коммуны" возникла мысль: быть может, этот случай единственный в деятельности фирмы, а у всех остальных дольщиков нет никаких претензий? Поэтому решили уточнить у исполнительного директора Евгения Меркулова: сколько жилых квартир должно быть сдано в комплексе "Солнечный Олимп", в какие сроки они должны быть сданы дольщикам и сколько из них уже сдано, информируются ли будущие новосёлы о причинах переноса сроков и подавались ли судебные иски в связи с нарушениями сроков? Вопросы простые и не затрагивали каких-либо коммерческих тайн организации, поэтому просили с ответом не задерживать. Ответ пришёл лишь через сорок дней. Лапидарность его поразила: "Просим Вас сообщить об известных Вам фактах непередачи жилья участникам ДДУ и информируем Вас о том, что застройщиком полностью исполнена обязанность перед участниками долевого строительства по передаче объектов долевого строительства" (Орфография оригинала). Понятно, руководитель учреждения вправе ответить газете так, как считает нужным. Но просьба сообщить о конфликтных ситуациях "Цетуса-В" с его партнёрами удивила. Или руководитель организации сам не знает об этих конфликтах? Только за последние полтора месяца на сайте суда Центрального района было обозначено 12 судебных разбирательств по гражданским искам к этой фирме. Полагаем, что в суд идут не за тем, чтобы выразить благодарность оппоненту, а за тем, чтобы призвать к ответственности за неисполнение обязанностей. Несколько дней назад автор этих строк встретился с супругами Мельниковыми. Они рассказали, что 19 августа пошли в контору строительной фирмы и попросили показать им, в каком же состоянии их будущее жильё, устранены ли замечания, которые были сделаны ими в начале лета. Однако в квартиру супругов не пустили. Сотрудники управления сказали, что предварительно "дольщица Мельникова должна расписаться в копии уже составленного одностороннего акта о приёмке квартиры, потом расписаться в получении ключей от неё", а после будущие новосёлы сколько угодно могут любоваться своим жильём. Бурные дебаты о том, что в нормальном обществе так не делается, и подобные требования походят на продажу "кота в мешке", ни к чему не привели. Видимо, до нормального общества мы ещё не дожили.
P. S. Недавно в Воронеже с большой помпой прошёл первый открытый форум Прокуратуры Воронежской области. На нём было заявлено, что в Воронежской области практически решена проблема обманутых дольщиков. Думается, что столь оптимистическое заявление сделано несколько преждевременно.
Новый микрорайон "Солнечный Олимп", что вырос на улице Карла Маркса, выглядит очень привлекательно. Фото Михаила Вязового
Источник: газета "Коммуна", Б„– 78 (26618) | Пятница, 30 сентября 2016 года
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2016
|