06.10.16
Совместные закупки: квартира в складчину
Понятие "недвижимость в складчину" для большинства людей является как минимум странным. Зачем делить свои квадратные метры с другими, малознакомыми людьми? Если не хватает денежных средств, их можно занять у банка, подкопить или купить жильё по более низкой цене. На самом деле, совместная покупка актуальна только в коммерческих целях.
К примеру, вы хотите вложить деньги в недвижимость в целях получения доходов с аренды. Вашей суммы хватает на 1-комнатную квартиру, находящуюся на окраине города. Отсутствие хорошего спроса и низкая арендная плата в этом районе ставит вашу затею под сомнение. Что делать в данной ситуации? Начать копить деньги или начать зарабатывать прямо сейчас, объединившись с другим заинтересованным лицом. Совместный капитал даёт возможность приобретения подходящего варианта, доходы с которого будут распределяться прямо пропорционально вложенным долям. В каких ещё ситуациях актуально приобретение недвижимости в складчину?
- Инвестирование в иностранные объекты. В некоторых странах рынок аренды недвижимость позволяет зарабатывать в несколько раз больше, чем в России. Из-за сравнительно высоких цен на жилые и коммерческие объекты, инвестиционным компаниям приходится объединяться. Некоторые организации практикуют принципиально новую схему для России: вкладывают деньги сотен частных инвесторов в один объект. При этом компания полностью управляет процессом, выплачивая оговоренную заранее сумму каждому участнику.
- Совместная покупка помогает заработать на объектах, приобретённых на стадии строительства. Известно, что ДДУ (договор долевого участия) позволяет получить скидку до 40%. После завершения строительства квартира успешно продаётся, позволяя увеличить каждую долю на 40%. Ликвидные предложения можно найти по адресу http://b-domodedovo.ru/city-of-happiness/ ЖК "Город Счастья".
- Оптовая покупка квартир в новостройке. Большинство застройщиков идут навстречу оптовым покупателям, предоставляя дополнительные скидки и бонусы. Зная это, крупные инвестиционные компании могут выкупать целые дома, ЖК и микрорайоны.
Подводные камни приобретения недвижимости в складчину
Стоит понимать, что сотрудничество подобного рода сопровождается рядом рисков, главный из которых БЂ” появление разногласий между участниками сделки. К примеру, один из инвесторов настаивает на продаже совместного объекта, другой хочет подождать увеличения цены. Для того чтобы этого не происходило, между участниками заранее заключается письменное соглашение. Нередко партнёрами выступают родственники, близкие друзья и знакомые. Опытные инвесторы рекомендую заключать договора даже в этом случае.
Совместное приобретение квартиры в основном распространено на первичном рынке. Вторичка имеет больше рисков, не подходит для заработка денег на простой перепродаже. Что касается Москвы, то многие исторически ценные объекты, имеющие преимущественно высокую стоимость, приобретаются именно таким способом. Частным инвесторам, не имеющим большой опыт заработка на недвижимости, нет никакого смысла связываться с подобными "авантюрами".
На правах рекламы.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2016