03.08.16
Отвечаем на ваши письма
Отвечают специалисты Управления Росреестра по Воронежской области
Место на стоянке
Слышал, что можно оформить в собственность машино-место в подземной автостоянке. Как это сделать?
Оформить в собственность машино-место в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах можно будет с 2017 года. Право оформить имущество возникает согласно изменениям, внесенным Федеральным законом Б„– 315-ФЗ в ст.130 Гражданского кодекса РФ и отдельные акты РФ.
Закон определил, какая часть здания и сооружения может учитываться в качестве машино-места. Под машино-местом, согласно законопроекту, подразумевается "предназначенная исключительно для размещения транспортных средств индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке".
До этого машино-место не рассматривалось в качестве объекта недвижимости, поэтому право регистрировалось в основном как доля в праве собственности в целом на помещение, сооружение, в которых автомашины размещаются для хранения. Однако оборот таким имуществом как долей в праве собственности сопряжен с необходимостью ею распоряжаться с согласия других собственников, что порой весьма затруднительно.
Законом предусмотрено также, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу закона признается машино-местом, и замены ранее выданных документов не требуется.
Кроме того, в случае, если ранее были зарегистрированы доли в праве собственности на помещение, каждый участник долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями законодательства.
При этом согласия остальных участников не требуется, если заявитель представит в регистрирующий орган соглашение собственников или решение общего собрания об определении порядка пользования помещением.
И еще одно нововведение: с 2017 года машино-место добавлено в перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки.
Выписка или свидетельство?
Действительно ли выписка из ЕГРП заменила свидетельство о государственной регистрации прав?
С 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 Б„–122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сообщили в региональном Управлении Росреестра.
Согласно нововведениям с 15 июля 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав.
Руководитель регионального Управления Росреестра Елена Перегудова: "Обращаю внимание заявителей, что Свидетельство о праве подтверждает только факт проведения государственной регистрации права на недвижимость на дату, указанную в документе. Поэтому сведения актуальны на момент выдачи информации и только запись в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права, содержащая точные сведения об объекте недвижимости на момент подачи заявления лицом, запрашивающим информацию".
Напомним, что выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме и на сегодняшний день электронная выписка является самой востребованной услугой.
Участок без документов
Имеется земельный участок с домом без каких-либо документов. Администрация города дает разрешение на аренду земельного участка только в том случае, если будет оформлен дом. Возможно ли такое?
Вы вправе зарегистрировать жилой дом по основаниям, предусмотренным в ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. Б„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно Земельному кодексу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, либо без проведения торгов в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 ЗК, в том числе аренда земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения.
Источник: газета "Коммуна плюс", Б„– 32 (1081) 3 августа 2016 г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2016