05.05.16
Отвечаем на ваши письма
Консультируют специалисты Управления Росреестра по Воронежской области: начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения и земельные участки Екатерина Любимова и начальник отдела правового обеспечения Роман Иволгин.
Наследство на продажу
После смерти моих бабушки и дедушки мне было выдано два свидетельства о праве на наследство квартиры. Других наследников нет. Хочу продать квартиру. Обязательно ли регистрировать эти свидетельства в Росреестре? Какова сейчас госпошлина за регистрацию? И нужен ли сейчас для регистрации кадастровый паспорт?
Согласно п. 2. ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Б„– 122-ФЗ от 21.07.1997г. обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Однако на основании ст. 1152 Гражданского кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. В связи с чем вы можете одновременно зарегистрировать свое право собственности на основании свидетельства о праве на наследство, а также переход права собственности на данный объект на основании договора купли-продажи.
В соответствии с абз. 22 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц составляет 2 000 рублей.
Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества на государственную регистрацию вы вправе не предоставлять, однако данный объект должен быть поставлен на кадастровый учет.
Изменения в реестре
В сентябре 2015 я по договору дарения от матери получила дом и земельный участок. Чтобы не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с дарения, в налоговый орган необходимо представить документы, подтверждающие степень родства, т.е. свидетельство о рождении. Моей маме, когда она в 45 лет меняла паспорт, в отчестве по ошибке заменили букву "И" на "Е" (была Мифодьевна, а стала Мефодьевна). Это все осталось без исправления. Дом и земельный участок приобретался уже по новому отчеству. Если сейчас она приведет паспорт в соответствие, то как мне поступить с договором дарения и свидетельством о праве собственности?
Исходя из содержания вашего обращения усматривается, что для получения налоговых льгот при получении недвижимости по договору дарения вам необходимо представить в налоговый орган документ, подтверждающий степень родства с вашей мамой (дарителем). Однако данный документ не может быть предоставлен ввиду того, что данные в свидетельстве о рождении и в паспорте вашей мамы рознятся.
Считаем, что в данном случае вам необходимо обратиться в суд для установления факта родственных отношений. Решение суда, которым будет установлен данный факт, будет являться документом, необходимым для подтверждения степени родства дарителя и одаряемого.
Кроме того, сообщаем, что действующим законодательством предусмотрен порядок внесения изменений в записи в ЕГРП. Данный порядок осуществляется на основании правил ведения, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2013 г. N 765. Согласно им, внесение поправок в запись возможно в тех случаях, когда они не влекут за собой прекращение или переход права на объект недвижимости. К таким случаями можно отнести в том числе и изменения паспортных данных - имени, фамилии или отчества.
Чтобы внести изменения в ЕГРП и получить повторное свидетельство о праве собственности, необходимо обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области, предварительно оплатив в федеральный бюджет государственную пошлину (на сегодняшний день размер государственной пошлины составляет 350 руб. за каждое из вышеуказанных действий), заполнить заявление о внесении изменений в ЕГРП и повторной выдаче свидетельства и приложить к нему документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий необходимость внесения изменений.
Внесение изменений в договор дарения в данном случае считаем не целесообразным, ввиду того, что на настоящий момент договор дарения исполнен, и вы являетесь законным правообладателем указанных объектов недвижимости.
Источник: газета "Коммуна плюс", Б„– 18 (1067) 5 мая 2016г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2016