20.04.16
Отвечаем на ваши письма
Консультируют специалисты Управления Росреестра по Воронежской области - зам. начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения и земельные участки Татьяна Калашникова; зам. начальника отдела регистрации прав участников долевого строительства Елена Евдокимова
Данные для дарственной
Планирую оформить дарственную от моего папы мне на дом, земельный участок и новый выстроенный дом, еще не сданный в эксплуатацию. Документы практически все старые. Договор дарения на старый дом 1983 года, свидетельство о праве собственности на землю 2009 года, кадастровый паспорт земельного участка 2009 года, есть разрешение на строительство нового дома. В дарственную нужно вносить все данные этих документов, нужно делать новые, а потом идти к вам регистрировать дарственную?
Договор дарения должен содержать существенные условия, а именно: стороны договора, предмет договора, а также условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. Указание реквизитов правоустанавливающих документов Дарителя на отчуждаемые объекты не обязательно.
Правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, соответствующие действующему законодательству на момент их издания, составления, удостоверения являются основанием для государственной регистрации права собственности Дарителя с целью дальнейшего распоряжения объектами недвижимого имущества.
Получение новых правоустанавливающих документов Дарителем не требуется.
Кроме того, такие документы, как кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества и разрешение на строительство, запрашиваются Управлением по Воронежской области самостоятельно.
Новый паспорт
Муж - гражданин Белоруссии. Купили квартиру по уступке. Все документы готовы к получению свидетельства о государственной регистрации права собственности. Но недавно получили новый паспорт серии РР (выездной из Беларуси). И там поменялся номер паспорта, кем и когда выдан. А документы, необходимые для получения регистрации собственности, уже записаны на старый паспорт и его данные. И к тому же постоянной регистрации в новом паспорте нет и никаких отметок о выдаче нового паспорта или замене старого нет. Повлияет ли это на регистрацию собственности? Нужно ли нам что-то еще прилагать к документам и новому паспорту при подаче на оформление права собственности?
Согласно п.4 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. Б„–122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документ, удостоверяющий личность, предъявляется физическим лицом при личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Перечень документов, удостоверяющих личность, достаточно широк и включает в себя, в том числе, и паспорт.
Необходим данный документ для установления личности, обратившейся за государственной регистрацией прав, также его реквизиты вносятся в заявление, представляемое в орган, осуществляющий регистрацию, и, при отсутствии СНИЛС, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Таким образом, в случае замены паспорта необходимо при личном обращении за регистрацией прав предъявить его для установления личности специалисту, осуществляющему прием документов, а также, при необходимости, подать заявление на внесение изменений в ЕГРП в отношении паспортных данных правообладателя.
Без регистрации
Можно ли переуступить права и обязанности по договору земельного участка, который зарегистрирован в ЕГРП, если срок договора аренды закончился и есть письмо, что срок продлен (на неопределенный срок)? И нужно ли согласие супруги с обеих сторон и кто подает заявление на регистрацию?
Договор аренды земельного участка, возобновленный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, так как, согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ, государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный только на срок не менее одного года.
Таким образом, договор уступки прав по договору аренды земельного участка не подлежит государственной регистрации, поскольку изменяет условия сделки, не подлежащей государственной регистрации.
Источник: газета "Коммуна плюс", Б„– 16 (1065) 20 апреля 2016 г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2016