23.03.16
Отвечаем на ваши письма
Консультируют специалисты филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области
Разная стоимость
У нас с соседом почти одинаковые дачные участки, находятся рядом, в одном товариществе. Почему я плачу налог выше, чем он? От чего он зависит?
Как известно, земельный налог на земельные участки исчисляется из кадастровой стоимости. Поэтому у многих собственников может возникнуть такая ситуация, при которой, скажем, один из соседей по дачному участку будет платить налог меньший, чем второй сосед. Почему? Ведь участки одинаковые. Всё дело в кадастровой стоимости, которая может разниться, несмотря на то, что участки стоят рядом.
Так откуда же берётся эта кадастровая стоимость и что делать собственнику, который уверен в том, что кадастровая стоимость завышена или вообще определена неправильно? Стоит начать с того, что определение кадастровой стоимости осуществляется независимыми оценщиками в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности".
Все земли в муниципальном районе поделены на кадастровые кварталы, а оценщики определяют удельный показатель кадастровой стоимости в соответствующем кадастровом квартале. Кадастровая стоимость в арифметическом виде выглядит как произведение площади объекта недвижимости на удельный показатель кадастровой стоимости кадастрового квартала, в котором находится объект. Вот так оценщики высчитывают кадастровую стоимость для каждого объекта недвижимости.
Таким образом, если у одного из соседей по дачному участку кадастровая стоимость меньше, чем у остальных дачных участков, то это может быть связано с различием в площади земельных участков.
Если же участки у соседей одинаковые, а один из них всё равно имеет меньшую кадастровую стоимость, то вполне вероятно, что он просто находится в другом кадастровом квартале, либо оценщик сам посчитал, что стоимость такого земельного участка меньше. Основания для такого решения оценщика могут быть разными: местоположение земельного участка, обеспечение инженерными коммуникациями, наличие транспортной инфраструктуры, наличие социальной инфраструктуры и т.д.
Если гражданин решил узнать кадастровую стоимость, к примеру, дачного участка, а причины для этого могут быть разнообразные: купля-продажа, вступление в наследство, то ему необходимо обратиться в филиал Кадастровой палаты по Воронежской области, где ему бесплатно выдадут справку с соответствующими сведениями.
В случае, если собственник оказался недоволен размером кадастровой стоимости, он может оспорить её в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в суде.
Причём юридическому лицу необходимо обратиться в комиссию прежде чем обращаться в суд, а физическому лицу обращаться в комиссию не обязательно, более того, гражданин сам может выбрать, каким путём ему оспорить кадастровую стоимость БЂ” через комиссию или через суд.
Таким образом, по вопросу пересмотра кадастровой стоимости гражданин может обратиться в комиссию (создана при Управлении Росреестра по Воронежской области, г. Воронеж, пр. Революции, 43) или суд (дела данной категории подсудны Воронежскому областному суду, расположенному по адресу: г. Воронеж, пр. Революции, 14а).
Необязательные документы
Существует ли перечень документов, которые заявитель может не предоставлять в орган кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости?
Для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства орган кадастрового учета не вправе требовать у заявителя документы, предоставление которых осуществляется органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
К таким документам относятся:
1. Документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель;
2. Документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;
3. Документ, устанавливающий адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса - описание местоположения объекта недвижимости;
4. Решение о переводе жилого помещения в нежилое или о переводе нежилого помещения в жилое;
5. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Такие документы будут запрошены специалистами без участия заявителя в соответствующих органах (организациях) в режиме межведомственного взаимодействия.
Если нет желания воспользоваться указанной возможностью, то за заявителем сохраняется право самостоятельного представления всех необходимых документов в обычном режиме.
Источник: газета "Коммуна плюс", Б„– 12 (1061) 23 марта 2016 г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2016