12.09.17
Отвечаем на ваши письма
Консультирует заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения и земельные участки Управления Росреестра по Воронежской области Татьяна Кувшинова.
Документы для продажи
У меня на руках свидетельство о праве собственности на землю (СНТ), выданное администрацией посёлка в 1992 году. Есть кадастровый паспорт земельного участка, где в п.16 "Особые отметки" имеется запись: "Граница земельного участка не установлена с требованием земельного законодательства". Прошу разъяснить, какие еще документы нужны для оформления продажи земельного участка. Можно ли оформить заказ оформить отказ от права собственности на земельный участок и что для этого нужно?
В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона Федеральный закон от 13 июля 2015 г. Б„– 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года Б„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В целях распоряжения объектом недвижимости необходима государственная регистрация прав собственников, обладающих ими на момент и после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года Б„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (29.01.1998 г.).
Поскольку указано наличие кадастрового паспорта, то возможно сделать вывод о том, что земельный участок уже поставлен на кадастровый учет.
Заявление о государственной регистрации права продавца и осуществление перехода права на земельный участок в вашем случае возможно представить одновременно.
Согласно ст.56 Закона о регистрации государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка, к которому прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен этот земельный участок.
Доли на детей
Квартира куплена в общую совместную собственность (я и муж) в ипотеку с использованием материнского капитала, нужно расписать доли на двух детей. Нужно ли нам обращаться к нотариусу или достаточно прийти в МФЦ и оформить новое свидетельство там? Обременение уже снято.
Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Б„– 122-ФЗ от 21.07.1997 года (далее - Закон о регистрации).
В отношении представленных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество документов предусмотрено проведение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки (ст. 13 Закона о регистрации).
Тем не менее по изложенным обстоятельствам полагаем возможным пояснить.
В соответствии с п. 4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. Б„– 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, законом установлен особый способ приобретения доли в праве на общее имущество, приобретенное с использованием средств материнского капитала.
В связи с чем, в случае государственной регистрации права собственности либо права совместной собственности на объект недвижимого имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала не на всех членов семьи, последующее выделение долей на такое имущество, в целях реализации п. 4 ст. 10 вышеуказанного закона, возможно на основании договора дарения доли в праве супруге (супругу), детям (в том числе первому, второму, третьему ребенку и последующим детям).
Обращаем ваше внимание, что в данном случае составляется соглашение об определении долей либо договор дарения долей, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Источник: газета "Коммуна плюс" Б„– 37 (1140) 13 сентября 2017 г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2017