06.06.17
Отвечаем на ваши письма
Материал подготовил начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Воронежской области Геннадий Павельев.
Одновременный учёт
Когда государственный кадастровый учёт объекта недвижимости и госрегистрация права на него осуществляются одновременно и в каких случаях отдельно?
Согласно новому закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и госрегистрация прав будут осуществляться одновременно. Исключения составят ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной госрегистрации и наоборот.
Учет и госрегистрация будут проводиться одновременно в следующих случаях:
- создание объекта недвижимости (за исключением ситуации, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной госрегистрации прав);
- образование объекта недвижимости (кроме случаев, когда кадастровый учет проводится без одновременной госрегистрации прав);
- прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
- образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие госрегистрации, за исключением случая, установленного законом.
Права на объекты недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН, будут регистрироваться без проведения одновременного кадастрового учета в некоторых случаях. Например, госрегистрация перехода права собственности, подтверждение ранее возникших прав.
Определены исключительные ситуации, при которых кадастровый учет осуществляется без одновременного проведения госрегистрации прав на объекты недвижимости:
- создание объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, которое представлено органом госвласти, местного самоуправления или корпорацией "Росатом" в порядке межведомственного взаимодействия;
- прекращение существования объекта, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;
- изменение основных характеристик объекта.
Место для машины
Возможна ли постановка на государственный кадастровый учёт и последующая регистрация права собственности на машино-место?
Согласно новому закону, в ЕГРН будут вносить сведения о машино-местах. Они будут учитываться в ЕГРН и регистрироваться как самостоятельные объекты недвижимости. Их допустимые размеры установлены приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 Б„– 762 "Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места" и составляют - минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 x 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 x 3,6 м.
Собственник зарегистрированного машино-места сможет зарегистрировать право собственности на него, выделив долю в натуре.
Площадь балкона
При подсчёте общей площади жилого помещения (квартиры) входит ли в общую площадь квартиры площадь балкона либо лоджии?
Действующее жилищное законодательство Российской Федерации исходит из принципа установления общей площади (неполезной) жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд: кладовки, антресоли, ванные, туалеты, кухни, прихожие.
Не входят в общую площадь балконы, лоджии, веранды и террасы, если они не подвергнуты переоборудованию и переустройству с целью увеличения размера общей площади жилья (с соблюдением требований статьи 26 Жилищного кодекса).
Новые правила
Какие нововведения в российском законодательстве, касающиеся государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, произошли в 2017 году?
С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 Б„– 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон).
Так, в частности, кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации. Появился новый реестр недвижимости (ЕГРН). Уточнены объекты недвижимости, которые подлежат кадастровому учету и права на которые регистрируются. Учитывает недвижимость и проводит госрегистрацию прав на нее теперь Росреестр. Кадастровый учет объектов и госрегистрация прав проводятся как одновременно, так и отдельно.
Изменены правила обращения с заявлением о кадастровом учете недвижимости и госрегистрации прав. Отменено требование об обязательном представлении учредительных документов юрлица. Установлен единственный случай отказа в приеме документов. Уточнены случаи, при которых документы возвращаются без рассмотрения.
Сокращен общий срок кадастрового учета и госрегистрации прав. Уточнены основания приостановления кадастрового учета и госрегистрации по решению госрегистратора.
Увеличены сроки, на которые приостанавливаются учет и госрегистрация. Кадастровый учет и госрегистрация могут проводиться без участия правообладателя.
Источник: газета "Коммуна плюс", Б„– 23 (1126) 7 июня 2017 г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2017