25.04.17
Отвечаем на ваши письма
Отвечает начальник отдела обеспечения и ведения кадастра филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области (Кадастровой палаты по Воронежской области) Геннадий Павельев.
Площадь балкона
Входит ли в общую площадь квартиры площадь балкона либо лоджии?
Действующее жилищное законодательство Российской Федерации исходит из принципа установления общей площади (не полезной) жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд: кладовки, антресоли, ванные, туалеты, кухни, прихожие. Не входят в общую площадь балконы, лоджии, веранды и террасы, если они не подвергнуты переоборудованию и переустройству с целью увеличения размера общей площади жилья (с соблюдением требований статьи 26 Жилищного кодекса).
Встроенное помещение
Включается ли площадь нежилого встроенного помещения, например расположенного на 1-м этаже многоквартирного жилого дома площадь входной группы?
Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено включение в общую площадь нежилого встроенного помещения площадь входной группы.
Место на учёт
Возможна ли постановка на государственный кадастровый учёт и последующая регистрация права собственности на машино-место?
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 Б„– 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вносятся сведения о машино-местах.
Машино-места учитываются в ЕГРН и регистрируются как самостоятельные объекты недвижимости. Их допустимые размеры установлены приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 Б„– 762 "Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места" и составляют - минимально допустимые размеры машиноместа - 5,3 x 2,5 м. Максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 x 3,6 м.
Необходимо также отметить тот факт, что собственник зарегистрированного машиноместа сможет зарегистрировать право собственности на него, выделив долю в натуре.
Спорный забор
Сосед по даче поставил забор таким образом, что подход к принадлежащему мне на праве собственности земельному участку осуществляется без каких-либо затруднений, однако подъезд автотранспорта как легкового, так грузового не возможен. Каким образом разрешить данную проблему?
В соответствии с частью 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно части 3 статьи 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Тонкости расположения
В каких случаях включается в общую площадь жилого дома площадь автостоянки или гаража?
Для разрешения данного вопроса Минэкономразвития России в своем информационном письме от 07.03.2017 Б„– Д23и-1186 сообщает, что включение или невключение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения.
Сообщается, в частности, что: если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) - его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания; если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию - решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет) (если блок гаража не является автономным (не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), такой "блок" является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания); если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.
Источник: газета "Коммуна плюс" | Б„– 17 (1120) 26 апреля 2017 г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2017