31.07.18
Отвечаем на ваши письма
Отвечает начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты Г.Н. Павельев
Учётные участки
Какие земельные участки вносятся в Государственный реестр как ранее учтённые?
Земельные участки, на которые гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.1998) были выданы следующие документы:
-свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
-решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
-выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления; -договор аренды земельного участка, срок которого не истек; -иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.
Номер без межевания
Можно ли получить кадастровый номер объекта недвижимости без межевого или технического плана?
В соответствии с действующим законодательством для присвоения объекту недвижимости индивидуального кадастрового номера и последующей регистрации права на объект в Государственном реестре необходима подготовка межевого плана в отношении земельного участка или технического плана в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.
Межевой и технический планы подготавливаются кадастровым инженером по договору подряда за плату.
Вместе с тем если объект недвижимости является ранее учтенным, кадастровый номер такому объекту присваивается без межевого или технического плана.
Срок для объекта
Какие объекты капитального строительства относятся к ранее учтённым?
Как и в случае с ранее учтенными земельными участками, к ранее учтенным зданиям, помещениям, сооружениям и объектам незавершенного строительства относятся объекты недвижимости, в отношении которых имеются документы, устанавливающие или подтверждающие право на них, выданные до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Кроме того, подтверждением ранее осуществленного учета объекта капитального строительства, а именно технического учета, является технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до 01.01.2013.
Проверка данных
В каких случаях необходимо представление заявления о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости?
Рекомендую проверить наличие сведений в Государственном реестре о ранее учтенном земельном участке или объекте капитального строительства перед подачей заявления о его внесении в реестр, так как сведения о ранее учтенных объектах недвижимости уже могут быть получены органом регистрации прав в порядке взаимодействия с соответствующими органами или организациями и внесены в реестр.
Информацию о наличии или отсутствии в реестре сведений об объектах недвижимости можно получить бесплатно на официальном сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request или в разделе "Публичная кадастровая карта" по адресу http://pkk36.rosreestr.ru.
Задним числом
Как осуществляется внесение в Государственный реестр сведений о ранее учтённых объектах недвижимости?
Заявление о Государственном кадастровом учете недвижимого имущества в связи с внесением в реестр сведений о ранее учтенном объекте недвижимости заинтересованное лицо может представить в орган регистрации прав через любой многофункциональный центр.
Необходимые для учета документы будут запрошены органом регистрации прав в органах государственной власти, органах местного самоуправления или органах и организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, либо могут быть представлены с заявлением по инициативе заявителя.
Срок разрешения
Покупаю участок земли. Прежний хозяин оформил на своё имя разрешение на строительство дома. Могу ли я на основании данного разрешения начать строительство?
В соответствии со статьей 21 Градостроительного кодекса Российской Федерации срок действия разрешения на строительство при переходе права собственности на земельный участок сохраняется. Есть несколько исключительных случаев, когда документ перестает действовать. Среди них, например, как принудительное прекращение права собственности либо отказ от него. Иными словами, новое разрешение получать не требуется. Вам достаточно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о внесении изменений о собственнике.
Источник: газета "Коммуна плюс" Б„– 31 (1186) 1 августа 2018 г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2018