Воронежские новости - Анализ воронежского рынка жилья по декабрю 2013 года

Основной индекс жилой недвижимости в Воронеже в декабре снизился на – 0,5%, т.е. в денежном выражении с 46377 до 46131 руб./кв.м. Соответственно, в декабре стоимость 1 кв.м. снизилась на 246 рублей.

При этом с начала 2013 года жилая недвижимость в Воронеже подорожала только на 890 рублей. В процентах прирост в 2013 году составил 2%. Достаточно низкий показатель, при условии того, что декабрь - один из самых активных месяцев на рынке недвижимости.

В секторе вторичного жилья также отслеживается снижение: -0,2%. Индекс снизился на 94 рубля за 1 кв.м. Цена 1 кв.м. снизилась за декабрь с 47731 до 47637 руб./кв.м. В 2013 году в процентах вторичное жилье подорожало только на 1,8%, или на 865 руб./кв.м.

В новостройках жилье подешевело еще сильнее: -0,5%. В абсолютном выражении новостройки в декабре дешевле на 212 руб./кв.м. За месяц новое жилье подешевело с 44148 до 43936 руб./кв.м. С начала 2013 года в процентах новостройки подорожали только на 2% (848 руб./кв.м.).

Рассмотрим более детально:

Сегмент

прирост
%

индекс
р/м²

прирост
р/м²

Годовой
прирост

Общий индекс по кол-ву комнат

1-к.кв.

-0,5%

48110

-242

+0,6%

2-к.кв.

-0,5%

45719

-233

+2,4%

3-к.кв.

-0,5%

45225

-225

+1,8%

Индексы "Вторички" по кол-ву комнат

1-к.кв.

-0,3%

50509

-150

-0,3%

2-к.кв.

-0,1%

47644

-47

+1,2%

3-к.кв.

+0,2%

46523

+76

+2,7%

Индексы новостроек по кол-ву комнат

1-к.кв.

+0,1%

45488

+24

+1,4%

2-к.кв.

-0,5%

43111

-213

+3,2%

3-к.кв.

-1,0%

43649

-441

+0,7%

Индексы по материалам домов

Кирпич

-0,3%

47104

-129

+2,3%

Панель

-0,5%

45128

-207

+2,2%

Индексы по типажам

«Хрущевка»

-0,5%

45614

-238

-0,2%

"Брежневка"

-0,4%

45568

-163

+1,8%

"Чешка"

+0,4%

45127

+178

+2,7%

Современная

-0,8%

46860

-372

+1,4%

ИПОТЕКА

По данным Банка России в ноябре в Воронежской области банки выдали 1299 ипотечных кредитов. Количество кредитов снизилось на 2,9%. Общая сумма составила - 1 млрд. 742 млн. рублей. Общий объем ипотеки в денежном выражении снизился на 4,2% по сравнению с октябрем. Средняя сумма займа в ноябре равнялась - 1,32 млн. руб.

Общая сумма всех кредитов взятых в ноябре в Воронежской области составила 9 млрд. 82 млн. рублей. Отметим, что доля ипотеки во всех кредитах в ноябре составила 19,18%. В октябре данный показатель равнялся 20,34%.

ИТОГО

Цены в декабре достаточно сильно снизились относительно роста цен в 2013 году. Снижение составило: -0,5%. При этом "вторичка" подешевела на: -0,2%, а новостройки на - 0,5%. Если рассматривать по количеству комнат в квартире: то все квартиры подешевели на 0,5% вне зависимости от количества комнат. В новостройках незначительный рост показали однокомнатные квартиры : +0,1%, а подешевели больше всего трехкомнатные на: -0,1%. Во вторичке наибольший рост показали трехкомнатные квартиры: +0,2%.

По типам недвижимости наибольшее снижение у "хрущевок": -0,5%, а рост наоборот показали "чешки": +0,4%. Если сравнивать с июлем, то "хрущевки" также показывали отрицательную динамику вместе с "брежневками" и "современная", и только сектор "чешки" рос.

Декабрь показал отрицательную динамику, что не свойственно для данного месяца. Рост показали только трехкомнатные квартиры во вторичке и однокомнатные в новостройках.

Источник: INFOLINE

Источник: Газета "Коммуна"

[Последние] [Архив]