18.05.16
Отвечаем на ваши письма
Консультирует зам. начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения и земельные участки Управления Росреестра по Воронежской области Татьяна Штахова.
Делим на части
У предприятия на балансе имеется здание. Право зарегистрировано. Руководство хочет продать помещение. Кадастровым паспортом произведен раздел продаваемого помещения и того, которое останется. Надо ли перед сделкой купли-продажи регистрировать право на оба помещения отдельными свидетельствами, потратив деньги, или можно во время регистрации сделки купли-продажи подать на регистрацию права оставшегося помещения и заплатить за договор перехода права на отчуждаемое помещение, потратив те же деньги?
При разделе здания на "части", согласно требованиям Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", требуется одновременная постановка на кадастровый учет всех образуемых частей. В соответствии с требованиями закона при переходе права требуется государственная регистрация ранее возникшего права.
Вы должны обратиться за государственной регистрацией прекращения (зарегистрированного) права собственности на здание. Заявления (с приложением документов) на государственную регистрацию права собственности продавца и переход права собственности на образованное помещение можно подать одновременно.
Госпошлина при этом уплачивается продавцом - юридическим лицом за государственную регистрацию "своего" права собственности на вновь образованный объект в размере 22000 рублей, а покупателем за государственную регистрацию "своего" права собственности в связи с переходом данного права в размере, установленном ст.333.33 НК РФ. Обязательность одновременного обращения за государственной регистрацией прав на все образованные объекты в настоящее время законом не установлена.
Объект в залоге
Планирую зарегистрировать договор купли-продажи здания, но есть обременение - ипотека. В цене я напишу сумму продажи, которую буду выплачивать из средств ипотеки. Или нужно указывать на перевод стоимости и получение ее распиской?
В случае, если продается уже заложенный объект недвижимости, то в соответствии с действующим законодательством покупатель становится залогодателем (и ответственным за исполнение обязательств перед залогодержателем). Кроме того, обременение отчуждаемого объекта недвижимости ипотекой должно быть отражено в договоре купли-продажи.
В случае, если ипотека возникает при заключении договора купли-продажи, одновременно должно регистрироваться право собственности покупателя и ипотека в силу закона.
Два договора
Я покупаю здание, под ним находится земельный участок в собственности. Нужно ли мне отдельно составлять договор купли-продажи на землю, чтобы зарегистрировать право собственности? Или прописать здание и землю в одном договоре? Или только договор купли-продажи квартиры и земля перейдет автоматически? Будет выдано два свидетельства о праве собственности, платить госпошлины тоже две?
Действующим законодательством установлено, что находящиеся в собственности одного лица здание и земельный участок (за исключением определенных случаев) должны отчуждаться одновременно. Государственная регистрация перехода права собственности на здание и земельный участок также проводится одновременно. Здание и земельный участок могут быть предметом одного договора купли-продажи. Регистрация проводится пообъектно; уплачивается две госпошлины; выдается два свидетельства.
Право на регистрацию
Имеется земельный участок с домом без каких либо документов. Администрация города дает разрешение на аренду земельного участка только в том случае, если будет оформлен дом. Возможно ли такое? Что делать?
Вы вправе зарегистрировать жилой дом по основаниям, предусмотренным в ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. Б„–122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно Земельному кодексу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, либо без проведения торгов в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 ЗК, в том числе аренда земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения.
Источник: газета "Коммуна плюс", Б„– 21 (1070) 18 мая 2016 г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2016