|
31.01.14
Анализ воронежского рынка жилья по декабрю 2013 года
Основной индекс жилой недвижимости в Воронеже в декабре снизился на – 0,5%, т.е. в денежном выражении с 46377 до 46131 руб./кв.м. Соответственно, в декабре стоимость 1 кв.м. снизилась на 246 рублей. При этом с начала 2013 года жилая недвижимость в Воронеже подорожала только на 890 рублей. В процентах прирост в 2013 году составил 2%. Достаточно низкий показатель, при условии того, что декабрь - один из самых активных месяцев на рынке недвижимости. В секторе вторичного жилья также отслеживается снижение: -0,2%. Индекс снизился на 94 рубля за 1 кв.м. Цена 1 кв.м. снизилась за декабрь с 47731 до 47637 руб./кв.м. В 2013 году в процентах вторичное жилье подорожало только на 1,8%, или на 865 руб./кв.м. В новостройках жилье подешевело еще сильнее: -0,5%. В абсолютном выражении новостройки в декабре дешевле на 212 руб./кв.м. За месяц новое жилье подешевело с 44148 до 43936 руб./кв.м. С начала 2013 года в процентах новостройки подорожали только на 2% (848 руб./кв.м.).
Рассмотрим более детально:═
═
Сегмент═ |
прирост %═ |
индекс р/м2═ |
прирост р/м2═ |
Годовой прирост═ |
Общий индекс по кол-ву комнат═ |
1-к.кв.═ |
-0,5%═ |
48110═ |
-242═ |
+0,6%═ |
2-к.кв.═ |
-0,5%═ |
45719═ |
-233═ |
+2,4%═ |
3-к.кв.═ |
-0,5%═ |
45225═ |
-225═ |
+1,8%═ |
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат═ |
1-к.кв.═ |
-0,3%═ |
50509═ |
-150═ |
-0,3%═ |
2-к.кв.═ |
-0,1%═ |
47644═ |
-47═ |
+1,2%═ |
3-к.кв.═ |
+0,2%═ |
46523═ |
+76═ |
+2,7%═ |
Индексы новостроек по кол-ву комнат═ |
1-к.кв.═ |
+0,1%═ |
45488═ |
+24═ |
+1,4%═ |
2-к.кв.═ |
-0,5%═ |
43111═ |
-213═ |
+3,2%═ |
3-к.кв.═ |
-1,0%═ |
43649═ |
-441═ |
+0,7%═ |
Индексы по материалам домов═ |
Кирпич═ |
-0,3%═ |
47104═ |
-129═ |
+2,3%═ |
Панель═ |
-0,5%═ |
45128═ |
-207═ |
+2,2%═ |
Индексы по типажам═ |
«Хрущевка»═ |
-0,5%═ |
45614═ |
-238═ |
-0,2%═ |
"Брежневка"═ |
-0,4%═ |
45568═ |
-163═ |
+1,8%═ |
"Чешка"═ |
+0,4%═ |
45127═ |
+178═ |
+2,7%═ |
Современная═ |
-0,8%═ |
46860═ |
-372═ |
+1,4%═ |
ИПОТЕКА
По данным Банка России в ноябре в Воронежской области банки выдали 1299 ипотечных кредитов. Количество кредитов снизилось на 2,9%. Общая сумма составила - 1 млрд. 742 млн. рублей. Общий объем ипотеки в денежном выражении снизился на 4,2% по сравнению с октябрем. Средняя сумма займа в ноябре равнялась - 1,32 млн. руб.
Общая сумма всех кредитов взятых в ноябре в Воронежской области составила 9 млрд. 82 млн. рублей. Отметим, что доля ипотеки во всех кредитах в ноябре составила 19,18%. В октябре данный показатель равнялся 20,34%.
ИТОГО
Цены в декабре достаточно сильно снизились относительно роста цен в 2013 году. Снижение составило: -0,5%. При этом "вторичка" подешевела на: -0,2%, а новостройки на - 0,5%. Если рассматривать по количеству комнат в квартире: то все квартиры подешевели на 0,5% вне зависимости от количества комнат. В новостройках незначительный рост показали однокомнатные квартиры : +0,1%, а подешевели больше всего трехкомнатные на: -0,1%. Во вторичке наибольший рост показали трехкомнатные квартиры: +0,2%. По типам недвижимости наибольшее снижение у "хрущевок": -0,5%, а рост наоборот показали "чешки": +0,4%. Если сравнивать с июлем, то "хрущевки" также показывали отрицательную динамику вместе с "брежневками" и "современная", и только сектор "чешки" рос. Декабрь показал отрицательную динамику, что не свойственно для данного месяца. Рост показали только трехкомнатные квартиры во вторичке и однокомнатные в новостройках.
Источник: INFOLINE
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2014
|