 |
22.06.16
Отвечаем на ваши письма
Консультируют специалисты Управления Росреестра по Воронежской области
Спорная собственность
Купили в 1999г. квартиру в малоэтажном четырехквартирном доме. У каждой квартиры свое крыльцо, свой вход. Напротив дома есть земельный участок, у каждого свой. Когда мы покупали квартиру у предыдущих хозяев, этот земельный участок был оформлен в собственность, т.е. были соответствующие документы. В нашем договоре купли-продажи отдельно прописано, что мы покупаем земельный участок (отдельно его цена) и квартиру (отдельная цена). Все оформили по закону, в 2006 г. получили свидетельство о собственности земли, зарегистрированное в Росреестре. В 2012г. пришло письмо от администрации города о том, что земля бесплатно передана в долевую собственность всех собственников квартир данного дома, включая наш кусок. У соседей свои части не оформлены, они получили их вместе с квартирой, но мы же купили, платили деньги, регистрировали по закону. Что нам делать?
Согласно п. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. Б└√ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В случае, если ваше право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав в установленном законом порядке, то данное право может быть оспорено только в суде.
Требуется нотариус
Слышала, что вступили в силу новые положения Федерального закона, касающиеся государственной регистрации прав. В чем заключаются изменения в законодательстве?
С июня 2016 года визит к нотариусу обязателен, если совершаемые сделки касаются отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сообщили в региональном управлении Росреестра.
Если ранее нотариальному удостоверению подлежали сделки по продаже доли в праве на жилое имущество постороннему лицу, то сегодня законодатель заменил слово "продажа" словом "отчуждение". Таким образом, если мы продаем, дарим, заключаем договор мены доли в праве на квартиру или дом, либо иной объект, то такие сделки требуют обязательного нотариального удостоверения. Даже если продается вся квартира как целый объект, но принадлежит продавцам (не один собственник, а несколько собственников) на праве общей долевой собственности, то такая сделка также требует нотариального удостоверения.
Кроме того, если продается не весь объект, как и прежде, необходимо уведомить о сделке других собственников долей. Если собственники откажутся от приобретения доли, тогда нотариус удостоверит сделку по продаже третьему лицу.
Важно отметить, что сделки по приобретению в долевую собственность недвижимого имущества, остаются в простой письменной форме.
Например, если продается квартира, принадлежащая продавцу на праве собственности, а покупатели приобретают ее в долевую собственность, то это простая письменная сделка, не требующая нотариального удостоверения. Напомним, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, также подлежат нотариальному удостоверению.
После нотариального удостоверения сделок документы и заявления о внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр прав может подать любая из сторон сделки, либо нотариус.
Обращаем внимание, что государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации в Росреестре.
Новые положения закона, отмечают специалисты, направлены на усиление гарантий прав собственников.
Источник: газета "Коммуна плюс" Б└√ 26 (1075) 22 июня 2016 г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2016
|
