23.03.16
Отвечаем на ваши письма
Консультируют специалисты филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области
Разная стоимость
У нас с соседом почти одинаковые дачные участки, находятся рядом, в одном товариществе. Почему я плачу налог выше, чем он? От чего он зависит?
Как известно, земельный налог на земельные участки исчисляется из кадастровой стоимости. Поэтому у многих собственников может возникнуть такая ситуация, при которой, скажем, один из соседей по дачному участку будет платить налог меньший, чем второй сосед. Почему? Ведь участки одинаковые. Всё дело в кадастровой стоимости, которая может разниться, несмотря на то, что участки стоят рядом.
Так откуда же берётся эта кадастровая стоимость и что делать собственнику, который уверен в том, что кадастровая стоимость завышена или вообще определена неправильно? Стоит начать с того, что определение кадастровой стоимости осуществляется независимыми оценщиками в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности".
Все земли в муниципальном районе поделены на кадастровые кварталы, а оценщики определяют удельный показатель кадастровой стоимости в соответствующем кадастровом квартале. Кадастровая стоимость в арифметическом виде выглядит как произведение площади объекта недвижимости на удельный показатель кадастровой стоимости кадастрового квартала, в котором находится объект. Вот так оценщики высчитывают кадастровую стоимость для каждого объекта недвижимости.
Таким образом, если у одного из соседей по дачному участку кадастровая стоимость меньше, чем у остальных дачных участков, то это может быть связано с различием в площади земельных участков.
Если же участки у соседей одинаковые, а один из них всё равно имеет меньшую кадастровую стоимость, то вполне вероятно, что он просто находится в другом кадастровом квартале, либо оценщик сам посчитал, что стоимость такого земельного участка меньше. Основания для такого решения оценщика могут быть разными: местоположение земельного участка, обеспечение инженерными коммуникациями, наличие транспортной инфраструктуры, наличие социальной инфраструктуры и т.д.
Если гражданин решил узнать кадастровую стоимость, к примеру, дачного участка, а причины для этого могут быть разнообразные: купля-продажа, вступление в наследство, то ему необходимо обратиться в филиал Кадастровой палаты по Воронежской области, где ему бесплатно выдадут справку с соответствующими сведениями.
В случае, если собственник оказался недоволен размером кадастровой стоимости, он может оспорить её в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в суде.
Причём юридическому лицу необходимо обратиться в комиссию прежде чем обращаться в суд, а физическому лицу обращаться в комиссию не обязательно, более того, гражданин сам может выбрать, каким путём ему оспорить кадастровую стоимость Б─■ через комиссию или через суд.
Таким образом, по вопросу пересмотра кадастровой стоимости гражданин может обратиться в комиссию (создана при Управлении Росреестра по Воронежской области, г. Воронеж, пр. Революции, 43) или суд (дела данной категории подсудны Воронежскому областному суду, расположенному по адресу: г. Воронеж, пр. Революции, 14а).
Необязательные документы
Существует ли перечень документов, которые заявитель может не предоставлять в орган кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости?
Для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства орган кадастрового учета не вправе требовать у заявителя документы, предоставление которых осуществляется органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
К таким документам относятся:
1. Документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель;
2. Документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;
3. Документ, устанавливающий адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса - описание местоположения объекта недвижимости;
4. Решение о переводе жилого помещения в нежилое или о переводе нежилого помещения в жилое;
5. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Такие документы будут запрошены специалистами без участия заявителя в соответствующих органах (организациях) в режиме межведомственного взаимодействия.
Если нет желания воспользоваться указанной возможностью, то за заявителем сохраняется право самостоятельного представления всех необходимых документов в обычном режиме.
Источник: газета "Коммуна плюс", Б└√ 12 (1061) 23 марта 2016 г.
Источник: Газета "Коммуна"
[Последние]
[Архив]
© Информсвязь, 2016